Deine Wohnung in Sanremo kurzzeitig zu vermieten, kann viel einbringen, aber nur, wenn du dich an die Regeln hältst. In den letzten Jahren hat sich einiges geändert: Hier steht klar, was du vor dem Start wirklich wissen musst. (Letzte Aktualisierung: 2026. Die Vorschriften ändern sich: Prüfe immer die offiziellen Quellen des Tourismusministeriums und der Agenzia delle Entrate, der italienischen Steuerbehörde.)
Der CIN: der Pflichtcode für jede Wohnung
Seit November 2024 muss jede touristisch vermietete Immobilie einen CIN haben, den Codice Identificativo Nazionale (nationale Identifikationsnummer). Er wird vom Tourismusministerium über die nationale Datenbank (BDSR) vergeben, der Zugang erfolgt mit SPID oder CIE (italienische digitale Identität bzw. elektronischer Personalausweis).
Der CIN muss außen am Gebäude angebracht und in allen Inseraten auf jedem Portal angegeben werden. Seit dem 2. Januar 2025 gelten die Strafen: 800 bis 8.000 Euro, wenn der CIN fehlt, 500 bis 5.000 Euro, wenn er nicht ausgehängt oder in den Inseraten angegeben ist, dazu wird das Inserat entfernt. Die Strafen gelten für jede Immobilie einzeln.
Die cedolare secca: 21 % oder 26 %
Bei Kurzzeitvermietungen kannst du für eine einzige Immobilie deiner Wahl die cedolare secca (pauschale Ersatzsteuer auf Mieteinnahmen) zu 21 % wählen. Ab der zweiten kurzzeitvermieteten Immobilie steigt der Satz auf 26 %. Das Haushaltsgesetz 2026 hat diese Sätze bestätigt.
Achte auf die Schwelle, die sich zum 1. Januar 2026 geändert hat: Wenn du im selben Jahr drei oder mehr Immobilien kurzzeitig vermietest, gilt die Tätigkeit als gewerblich, du brauchst eine Partita IVA (italienische Umsatzsteuer-Identifikationsnummer), und die cedolare secca gilt nicht mehr. Mit einer oder zwei Immobilien bleibst du als Privatperson im Regime der Kurzzeitvermietung (Verträge bis zu 30 Tagen).
Kurtaxe und Meldepflichten
In Sanremo wird eine Kurtaxe erhoben: Du nimmst sie vom Gast ein und führst sie an die Gemeinde ab. Seit dem 1. Januar 2026 sind es für Ferienwohnungen und Unterkünfte außerhalb der Hotellerie bis zu 2 Euro pro Person und Nacht, für höchstens 5 aufeinanderfolgende Nächte, mit den Befreiungen laut Gemeindeordnung (prüfe immer den geltenden Beschluss).
Dazu kommen die Meldepflichten: die Registrierung der Gäste bei der Questura (Polizeibehörde) über das Portal Alloggiati Web innerhalb von 24 Stunden sowie die Meldungen an Region und Gemeinde. Kleine Verspätungen oder Fehler führen schnell zu Strafen.
Sicherheit und Steuereinbehalt
Die Vorschriften verlangen auch Mindestanforderungen an die Sicherheit in der Wohnung, etwa Gas- und Kohlenmonoxidmelder und normgerechte Feuerlöscher.
Wenn du einen Verwalter beauftragst, der die Zahlungen für dich einnimmt, handelt er als Steuereinbehaltspflichtiger: Er behält eine Quellensteuer von 21 % ein, führt sie an den Fiskus ab und stellt dir die Certificazione Unica (jährliche Steuerbescheinigung) aus. Seit 2024 gilt der Einbehalt immer als Vorauszahlung: In der Steuererklärung wird er mit der geschuldeten Steuer verrechnet.
Der einfache Weg: alles delegieren
Zwischen CIN, cedolare secca, Kurtaxe, Alloggiati Web und Sicherheit gibt es viele Pflichten, und sie ändern sich oft. Ein Fehler kann mehr kosten, als du in einem Monat verdienst.
Abitare übernimmt den gesamten Papierkram für dich. Mit Abitare OS, der Plattform, mit der wir arbeiten, laufen die Steuern automatisch: Als Steuereinbehaltspflichtige übernehmen wir die 21-%-Quellensteuer und die Certificazione Unica und kümmern uns um Kurtaxe, Alloggiati Web und CIN. In der Eigentümer-App findest du Dokumente und Abrechnungen, fertig für deinen Steuerberater.
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