Alquilar tu casa por periodos cortos en Sanremo puede rendir mucho, pero solo si lo haces dentro de la ley. En los últimos años las normas han cambiado bastante: aquí tienes, de forma clara, lo que de verdad necesitas saber antes de empezar. (Última actualización: 2026. Las normas evolucionan: consulta siempre las fuentes oficiales del Ministerio de Turismo y de la Agenzia delle Entrate, la agencia tributaria italiana.)
El CIN: el código obligatorio para cada casa
Desde noviembre de 2024, todo inmueble alquilado con fines turísticos debe tener el CIN, el Codice Identificativo Nazionale (código identificativo nacional), que expide el Ministerio de Turismo a través de la base de datos nacional (BDSR), con acceso mediante SPID o CIE (los sistemas italianos de identidad digital).
El CIN debe exponerse en el exterior del edificio e indicarse en todos los anuncios, en cualquier portal. Desde el 2 de enero de 2025 se aplican las sanciones: de 800 a 8.000 euros si falta el CIN, de 500 a 5.000 euros si no se expone o no aparece en los anuncios, con retirada del anuncio. Las sanciones se aplican por cada inmueble.
La cedolare secca: 21 % o 26 %
Sobre el alquiler de corta estancia puedes optar por la cedolare secca (un tipo fijo sobre las rentas del alquiler) al 21 % en un solo inmueble a tu elección. A partir del segundo inmueble en alquiler corto, el tipo sube al 26 %. La Ley de Presupuestos 2026 ha confirmado estos tipos.
Ojo al umbral, que cambió el 1 de enero de 2026: si en el mismo año destinas al alquiler corto tres o más inmuebles, la actividad se considera empresarial, necesitas número de IVA y la cedolare secca ya no se aplica. Con uno o dos inmuebles, como persona física, sigues en el régimen del alquiler de corta estancia (contratos de hasta 30 días).
La tasa turística y las comunicaciones obligatorias
En Sanremo se aplica la tasa turística: la cobras al huésped y la ingresas al Ayuntamiento. Desde el 1 de enero de 2026, para casas vacacionales y alojamientos extrahoteleros se llega a 2 euros por persona y noche, con un máximo de 5 noches consecutivas y las exenciones que prevé el reglamento municipal (comprueba siempre la normativa vigente).
Además están las comunicaciones obligatorias: el registro de los huéspedes ante la Questura (la jefatura de policía) a través del portal Alloggiati Web en 24 horas, y las comunicaciones a la Región y al Ayuntamiento. Pequeños retrasos o errores se traducen fácilmente en sanciones.
Seguridad y sustituto tributario
La normativa exige también unos requisitos mínimos de seguridad en el apartamento, como detectores de gas y de monóxido de carbono y extintores homologados.
Si confías la casa a un gestor que cobra los pagos por ti, este actúa como sustituto tributario: retiene el 21 %, lo ingresa a Hacienda y te entrega la Certificazione Unica (el certificado fiscal anual de las retenciones). Desde 2024 la retención es siempre a cuenta: en la declaración se regulariza con el impuesto que corresponda.
La forma sencilla: delegarlo todo
Entre CIN, cedolare, tasa turística, Alloggiati Web y seguridad, las obligaciones son muchas y cambian a menudo. Un error puede costarte más de lo que ganas en un mes.
Abitare se encarga de todo el papeleo por ti. Con Abitare OS, la plataforma con la que trabajamos, la fiscalidad es automática: como sustitutos tributarios, nos ocupamos de la retención del 21 % y de la Certificazione Unica, y también de la tasa turística, Alloggiati Web y el CIN. En la app para propietarios tienes documentos y liquidaciones listos para tu asesor fiscal.
¿Quieres saber cuánto te queda neto? Prueba la calculadora de rentabilidad o reserva una cita.