Abitare OS · la plataforma con la que trabajamos
Cada casa, un solo sistema. Todo conectado.
Abitare OS es la plataforma con la que gestionamos las casas de nuestros propietarios: canales de venta, precios, huéspedes, limpieza, impuestos y pagos en un solo lugar. Cada día, para cada casa. Es un software de Federico Aresio, cedido en uso a ABC SRLS.
- registro único de casas, huéspedes e ingresos
- 1
- canales de venta sincronizados por el channel manager
- 4+
- módulos que trabajan juntos
- 8
- el día del mes antes del cual sale la transferencia
- 15
El producto
Una sola pantalla para todas las casas.
Calendarios de los portales, precios del día, limpiezas y check-ins en una sola vista. Es la herramienta con la que trabajamos cada día, y la misma que ofrecemos a los partners.
92 %
ocupación a 30 días
4
check-ins hoy
6
limpiezas programadas
Semana del 12 de octubre
AirbnbBookingWeb directa
Arquitectura
Cómo funciona
Módulos
Ocho módulos, un solo motor.
Sistema de gestión
El registro de cada casa
Contratos, calendarios, reservas, huéspedes, limpieza y mantenimiento en un único registro. Cada persona del equipo ve lo que necesita para su función.
- Una ficha por casa, con CIN y equipamiento
- Limpieza asignada en cada check-out
- Historial de cada intervención
App de propietarios
Lo ves todo, en tiempo real
Reservas en directo, ingresos, liquidación mensual, documentos y comparación interanual. Desde el móvil, cuando quieras.
- Las reservas en cuanto llegan
- Liquidación mensual partida por partida
- Comparación con el mismo mes del año anterior
Precios dinámicos
Un precio nuevo, cada día
El precio de cada noche se actualiza cada día según la temporada, los eventos en la ciudad y la demanda. La estancia mínima cambia con el periodo.
- Actualización diaria
- Eventos como el Festival incluidos en el cálculo
- Estancia mínima por periodo
Sincronización de canales
Airbnb, Booking.com, Vrbo, portales menores y web directa, un solo calendario
El channel manager mantiene alineados calendarios y precios en todos los canales: cuando una noche se vende en uno, se cierra en los demás. Precios y disponibilidad salen de una única fuente.
- Todos los canales alineados
- Un calendario por casa
- Precio claro desde el principio, tasa en el check-in online
Check-in online
Sabes quién entra en tu casa
Antes de llegar, cada huésped completa el check-in online y verifica su identidad con un documento. Los datos se envían al portal Alloggiati de la Policía del Estado italiana.
- Disponible en 5 idiomas
- Documento verificado antes de la llegada
- Comunicación Alloggiati automática
Impuestos automáticos
Actuamos como agente de retención
Aplicamos e ingresamos la retención del 21 % sobre los alquileres de corta estancia y preparamos la Certificazione Unica. La tasa turística y el CIN se gestionan para cada casa.
- Retención del 21 % y CU
- Tasa turística en cada reserva
- CIN registrado y expuesto
Liquidaciones y transferencias
Antes del 15, cada mes
A principios de mes el sistema cierra las cuentas del mes anterior: ingresos, comisiones, limpieza, retenciones. La transferencia sale antes del 15.
- Liquidación partida por partida
- Transferencia antes del 15
- Documentos fiscales en la app
Controles nocturnos
Cada noche, un control de todo
Mientras la ciudad duerme, Abitare OS compara calendarios, precios, pagos y limpiezas. Cada anomalía llega al equipo antes de que empiece el día.
- Calendarios comparados con los canales
- Limpiezas pendientes señaladas
- Pagos por conciliar destacados
El motor del crecimiento
Más casas, el mismo cuidado.
La misma plataforma es la base del programa de partners: si gestionas casas en otra zona, puedes usarla con nosotros.
Descubre el programa de partners- inmuebles gestionadosdesde 2019
- 200+
- plataformatambién para los partners
- 1
- nuevas zonasPoniente ligur y Costa Azul, como objetivo
- 2
Las nuevas zonas son un objetivo, no un resultado: actualizamos la web a medida que las abrimos.
Seguridad y privacidad
Datos seguros, en Europa.
Datos en la Unión Europea
Bases de datos y archivos en servidores de la Unión Europea. Tratamiento conforme al RGPD.
Autenticación multifactor
El equipo accede con autenticación multifactor. Cada función ve solo los datos que necesita.
Documentos usados solo por ley
Los documentos de identidad de los huéspedes sirven para las obligaciones legales, como la comunicación Alloggiati. Nunca se publican.
Direcciones protegidas
En la web la ubicación de las casas es aproximada: la dirección exacta llega solo después de reservar.
Dos formas de usarla.
Tienes una casa
Confíasela a Abitare: la plataforma trabaja para ti desde el primer día y tú lo ves todo desde la app.
Descubre cómo funcionaGestionas casas, o quieres hacerlo
Con el programa de partners usas Abitare OS en tu zona, al nivel que más te encaje.
Programa de partners