Abitare OS · die Plattform, mit der wir arbeiten
Jede Wohnung, ein System. Alles verbunden.
Abitare OS ist die Plattform, mit der wir die Wohnungen unserer Eigentümer verwalten: Vertriebskanäle, Preise, Gäste, Reinigung, Steuern und Zahlungen an einem Ort. Jeden Tag, für jede Wohnung. Die Software gehört Federico Aresio und wird der ABC SRLS zur Nutzung überlassen.
- zentrale Datenbasis für Wohnungen, Gäste und Einnahmen
- 1
- über den Channel Manager synchronisierte Vertriebskanäle
- 4+
- Module, die zusammenarbeiten
- 8
- der Tag im Monat, bis zu dem die Überweisung erfolgt
- 15
Das Produkt
Ein Bildschirm für alle Unterkünfte.
Kalender der Portale, Tagespreise, Reinigungen und Check-ins in einer Ansicht. Mit diesem Werkzeug arbeiten wir jeden Tag, und dasselbe bieten wir unseren Partnern an.
92 %
Auslastung 30 Tage
4
Check-ins heute
6
geplante Reinigungen
Woche vom 12. Oktober
AirbnbBookingDirekt
Architektur
So funktioniert es
Module
Acht Module, ein Motor.
Verwaltungssystem
Das Register jeder Wohnung
Verträge, Kalender, Buchungen, Gäste, Reinigung und Wartung in einer zentralen Datenbasis. Jedes Teammitglied sieht, was seine Rolle erfordert.
- Ein Datenblatt pro Wohnung, mit CIN und Ausstattung
- Reinigung bei jedem Check-out zugewiesen
- Verlauf jedes Einsatzes
Eigentümer-App
Alles im Blick, in Echtzeit
Buchungen live, Einnahmen, Monatsabrechnung, Dokumente und Vorjahresvergleich. Auf dem Smartphone, wann immer Sie möchten.
- Buchungen, sobald sie eingehen
- Monatsabrechnung Posten für Posten
- Vergleich mit dem Vorjahresmonat
Dynamische Preise
Ein neuer Preis, jeden Tag
Der Preis jeder Nacht wird täglich nach Saison, Veranstaltungen in der Stadt und Nachfrage angepasst. Der Mindestaufenthalt ändert sich je nach Zeitraum.
- Tägliche Aktualisierung
- Veranstaltungen wie das Festival eingerechnet
- Mindestaufenthalt je Zeitraum
Kanal-Synchronisierung
Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleinere Portale und Direktwebsite, ein Kalender
Der Channel Manager hält Kalender und Preise auf allen Kanälen abgestimmt: Wird eine Nacht über einen Kanal verkauft, wird sie auf den anderen geschlossen. Preise und Verfügbarkeit kommen aus einer einzigen Quelle.
- Alle Kanäle abgestimmt
- Ein Kalender pro Wohnung
- Klarer Preis sofort, Kurtaxe beim Online-Check-in
Online-Check-in
Sie wissen, wer einzieht
Vor der Anreise füllt jeder Gast den Online-Check-in aus und bestätigt seine Identität mit einem Ausweisdokument. Die Daten gehen an das Portal Alloggiati der italienischen Staatspolizei.
- In 5 Sprachen verfügbar
- Ausweis vor der Anreise geprüft
- Automatische Alloggiati-Meldung
Automatische Steuern
Wir führen die Quellensteuer ab
Wir behalten die Quellensteuer von 21 % auf Kurzzeitvermietungen ein, führen sie ab und erstellen die Certificazione Unica. Kurtaxe und CIN werden für jede Wohnung verwaltet.
- 21 % Quellensteuer und CU
- Kurtaxe für jede Buchung
- CIN registriert und ausgehängt
Abrechnungen und Auszahlungen
Bis zum 15., jeden Monat
Zu Monatsbeginn schließt das System die Konten des Vormonats ab: Einnahmen, Provisionen, Reinigung, Steuereinbehalte. Die Überweisung erfolgt bis zum 15.
- Abrechnung Posten für Posten
- Überweisung bis zum 15.
- Steuerdokumente in der App
Nächtliche Prüfungen
Jede Nacht eine Prüfung von allem
Während die Stadt schläft, gleicht Abitare OS Kalender, Preise, Zahlungen und Reinigungen ab. Jede Unstimmigkeit erreicht das Team, bevor der Tag beginnt.
- Kalender mit den Kanälen abgeglichen
- Fehlende Reinigungen gemeldet
- Offene Zahlungsabgleiche hervorgehoben
Der Wachstumsmotor
Mehr Wohnungen, gleiche Sorgfalt.
Dieselbe Plattform ist die Grundlage des Partnerprogramms: Wer Wohnungen in anderen Regionen betreut, kann sie mit uns nutzen.
Zum Partnerprogramm- betreute Objekteseit 2019
- 200+
- Plattformauch für Partner
- 1
- neue GebieteWestligurien und Côte d'Azur, als Ziel
- 2
Neue Gebiete sind ein Ziel, kein Ergebnis: Wir aktualisieren die Website, sobald wir sie eröffnen.
Sicherheit und Datenschutz
Daten sicher, in Europa.
Daten in der Europäischen Union
Datenbanken und Archive auf Servern in der Europäischen Union. Verarbeitung gemäß DSGVO.
Mehr-Faktor-Authentifizierung
Das Team meldet sich mit Mehr-Faktor-Authentifizierung an. Jede Rolle sieht nur die Daten, die sie braucht.
Ausweise nur nach gesetzlicher Vorgabe genutzt
Die Ausweisdokumente der Gäste dienen gesetzlichen Pflichten wie der Alloggiati-Meldung. Niemals veröffentlicht.
Geschützte Adressen
Auf der Website sind die Standorte der Wohnungen nur ungefähr angegeben: Die genaue Adresse erhalten Sie erst nach der Buchung.
Zwei Wege, sie zu nutzen.
Sie besitzen eine Wohnung
Vertrauen Sie sie Abitare an: Die Plattform arbeitet ab dem ersten Tag für Sie, und Sie sehen alles in der App.
So funktioniert esSie betreuen Wohnungen oder möchten es tun
Mit dem Partnerprogramm nutzen Sie Abitare OS in Ihrer Region, auf der Stufe, die zu Ihnen passt.
Partnerprogramm