Vom Preis des Gastes bis zu Ihrer Überweisung, Posten für Posten.

Der Gast zahlt die Nächte, die Endreinigung und die Kurtaxe. Die Kurtaxe wird sofort beiseitegelegt: Ausgangspunkt der Abrechnung ist die Summe aus Nächten und Reinigung.

Zahlt der Gast Zuschläge (eine Nacht mehr, einen Stellplatz, eine frühere Anreise), kommen sie zum Übernachtungsanteil hinzu und folgen denselben Regeln.

Wir ziehen sie auf allen Kanälen ein (bei Airbnb kommt sie mit der Zahlung des Portals) und führen sie an die Gemeinde ab. Sie ist weder Ihre Einnahme noch unsere: Sie fließt weder in die Provision noch in die Quellensteuer noch in Ihr Netto ein.

Die Sätze, die wir heute anwenden: Sanremo 2 € pro Person und Nacht, Kinder unter 12 Jahren befreit; Bordighera 2 €, Kinder unter 12 Jahren befreit, bis zu 15 Nächte; Ospedaletti 1,50 €.

Hat ein Portal die Kurtaxe nicht eingezogen (zum Beispiel bei einem Inserat ohne Kurtaxe), ziehen wir sie Ihnen nicht ab: Niemand hat sie bezahlt.

Booking behält 15 % Provision plus 1,5 % für den Zahlungsservice ein: In der Abrechnung verwenden wir 16,5 %.

Airbnb: Wir verwenden die tatsächliche Provision jeder Buchung, die Airbnb ausweist. Bei Inseraten mit „Nur Gastgeber“-Gebühr sind es 15,5 %; bei Inseraten mit geteilter Gebühr trägt der Gastgeber etwa 3 % und den Rest zahlt der Gast.

Direktbuchungen über unsere Website: 2 %, wenn der Gast mit Karte zahlt (die Kosten des Kartennetzes), nichts bei Überweisung.

Die Provision wird auf den Gesamtbetrag berechnet, Reinigung inklusive, weil das Portal sie auf alles einbehält, was es einnimmt.

Booking und Airbnb sind ausländische Unternehmen und stellen die Provision ohne italienische MwSt. in Rechnung. Das Gesetz verlangt vom Rechnungsempfänger, 22 % MwSt. per Eigenrechnung hinzuzufügen, dem Dokument TD17 („Reverse Charge“).

Diese MwSt. ist ein echter Kostenpunkt der Buchung und geht, wie die Provision, zu Ihren Lasten. Jeden Monat stellen wir Ihnen eine Rechnung mit der Provision des Portals und der Abitare-Provision, plus MwSt.: So haben Sie alles in einem Dokument.

Der Gast zahlt sie mit der Buchung, und sie deckt Reinigung, Wäsche und Reinigungsmittel ab: die Teams und die Wäsche, die in unserer hauseigenen Wäscherei gewaschen und desinfiziert wird. Deshalb geht sie bei der Vollverwaltung von Ihrer Abrechnung ab, und auf diesen Teil wird keine Quellensteuer berechnet.

Vergessen wir, dem Gast die Reinigung zu berechnen, oder berechnen wir zu wenig, geht die Differenz auf uns, nie auf Sie: Wir ziehen Ihnen nur ab, was der Gast tatsächlich gezahlt hat.

Nächte, die zu einem laufenden Aufenthalt hinzukommen, haben keine Reinigung: gleiche Unterkunft, gleicher Gast.

Als Steuerabzugsverpflichtete behalten wir 21 % auf den Übernachtungsanteil (Gesamtbetrag minus Reinigung) ein und führen sie selbst mit dem Formular F24 an das Finanzamt ab.

Sie ist eine Vorauszahlung auf die Cedolare secca: Anfang des Folgejahres schicken wir Ihnen die CU (Certificazione Unica) für Ihren Steuerberater oder Ihre Steuererklärung.

Gehört die Unterkunft einer Gesellschaft oder einem Inhaber einer USt-IdNr., gilt die Quellensteuer nicht. Gibt es mehrere Eigentümer, wird sie nach Anteilen aufgeteilt und jeder erhält seine eigene CU; die Überweisung bleibt eine einzige.

Sie wird auf das Netto berechnet: den Übernachtungsanteil minus Quellensteuer, Provision des Portals und deren MwSt. Auf diese Basis nehmen wir 30 %, plus 22 % MwSt.

Sie umfasst die gesamte Arbeit: Inserate auf Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleineren Portalen und der eigenen Website, synchronisiert über den Channel Manager, tägliche Preise, Gästebetreuung 7 Tage die Woche, Online-Check-in, Koordination der Reinigung, Steuern, Abrechnung und App. Keine feste Gebühr und keine Einrichtungskosten.

Das Netto ist, was übrig bleibt: der Übernachtungsanteil minus Quellensteuer, Provision und MwSt. des Portals, Abitare-Provision und MwSt. Jeder Posten wird auf den Cent gerundet; das Netto ergibt sich durch Subtraktion, also geht die Rechnung immer auf.

Eine Buchung zählt vollständig im Monat des Check-outs, auch wenn sie sich über zwei Monate erstreckt.

Die Überweisung kommt am 15. des Folgemonats; ist der 15. ein Feiertag, am Werktag davor.

Jeden Monat finden Sie in der Eigentümer-App die Abrechnung Zeile für Zeile: für jede Buchung dieselben Posten wie auf dieser Seite. Der Monat wird abgeschlossen, wenn wir ihn freigeben; ist danach eine Korrektur nötig, sehen Sie sie im Folgemonat, mit Erklärung.

Storniert ein Gast und zahlt eine Stornogebühr, ist das Ihre Einnahme: Sie zählt im Monat der geplanten Abreise, mit der Provision des Portals, von dem sie kommt, und mit der Quellensteuer.

Reparaturen (Teile und Handwerker), Nebenkosten und Ausgaben für die Unterkunft gehen auf Sie: Wir koordinieren sie, ab einem Schwellenwert geben Sie sie vorher frei, und sie fließen nicht von selbst in die Abrechnung der Buchungen ein.

Nachreinigungen und Mängel der Reinigungsfirmen gehen auf unsere Kosten.