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Abitare Affitti Brevi — home

Für Eigentümer

Ihre Wohnung arbeitet. Sie sehen alles, in Echtzeit.

Wir betreuen seit 2019 Ferienwohnungen an der Riviera dei Fiori, von Imperia bis Ventimiglia: über 200 Objekte. Sie verfolgen jede Buchung und jeden Euro in der App. Steuern, Gäste und Reinigung übernehmen wir.

  • Überweisung bis zum 15. jedes Monats
  • 21 % Quellensteuer und CU übernehmen wir
  • Keine Fixkosten
Kostenlose Bewertung anfragenErtrag berechnen

Pünktlich

Tag der Überweisung, jeden Monat

Überweisung bis zum 15. Jeden Monat, seit 2019.

Bis zum 15. jedes Monats erhalten Sie die Überweisung für den Vormonat, mit einer Abrechnung Posten für Posten: Einnahmen, Provision, Reinigung, Quellensteuer. Dieselbe Abrechnung finden Sie in der App, zusammen mit den Unterlagen für Ihren Steuerberater.

So geht es los

Von der Unterschrift bis online in 3 Werktagen.

Drei Schritte, jeder mit einem klaren Ergebnis. Sie wissen immer, wo Sie stehen und was als Nächstes kommt.
  1. 2 Minuten, online

    01 · Bewertung

    Erfahren Sie, was Ihre Wohnung einbringen kann

    Der Rechner nutzt die Daten ähnlicher Wohnungen, die wir betreuen, nach Saison. Netto nach Quellensteuer, Reinigung und Provision.

    Eine Schätzung pro Saison

    Ertrag berechnen
  2. Kostenlose Bewertung

    02 · Kontakt und Bewertung

    Wir sehen uns die Wohnung gemeinsam an

    Schreiben Sie uns über das Formular: Wir melden uns, prüfen die Wohnung anhand der Checkliste des Abitare-Siegels und hinterlassen Ihnen ein schriftliches Angebot.

    Provision und Leistungen schriftlich

    Kostenlose Bewertung anfragen
  3. Von der Unterschrift bis online

    03 · Online in 3 Werktagen

    Wir kümmern uns um alles

    Fotos und Inserate, CIN, Alloggiati Web und Kurtaxe, dynamische Preise und synchronisierte Kalender. Sie erhalten Zugang zur App.

    Online auf Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleineren Portalen und unserer Direktwebsite

    Was enthalten ist

Die Zahlen

Zahlen statt Versprechen.

betreute Objekte seit 2019
+200
Wohnungen heute in Betreuung
+80
Orte an der Blumenriviera
4
Sprachen im Gästeservice, 7 Tage die Woche
5

Was wir tun

Alles, was nötig ist. Sie schauen zu.

Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, eine Plattform: Abitare OS.
Federico Aresio, links, und Edoardo Biancheri, rechts, Mitgründer von Abitare Affitti Brevi, in weißen Hemden bei einer Abendveranstaltung

Die Menschen

Wer sich um Ihre Wohnung kümmert

Abitare Affitti Brevi wurde von Federico Aresio und Edoardo Biancheri gegründet, den beiden Mitgründern. Sie sind Ihre Ansprechpartner, wenn Sie uns Ihre Wohnung anvertrauen.

  • Federico Aresio

    Mitgründer

  • Edoardo Biancheri

    Mitgründer

Transparenz

Wer macht was. Schwarz auf weiß.

Bevor Sie unterschreiben, wissen Sie genau, was wir tun, was bei Ihnen bleibt und was Sie wann erhalten.

Abitare übernimmt

  • Inserate auf Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleineren Portalen und unserer Direktwebsite, Kalender und Preise über den Channel Manager synchronisiert
  • Preise täglich neu berechnet nach Saison, Veranstaltungen und Nachfrage
  • Online-Check-in mit Identitätsprüfung und Alloggiati Web
  • Koordinierte Reinigung, Wäsche und Instandhaltung
  • 21 % Quellensteuer, CU, Kurtaxe und CIN
  • Gästebetreuung 7 Tage die Woche, in 5 Sprachen

Sie

  • Übergeben uns die Schlüssel und unterschreiben das Angebot
  • Sperren die Tage, an denen Sie die Wohnung selbst nutzen möchten
  • Schauen in die App, wann Sie möchten, wenn Sie möchten

Sie erhalten

  • Überweisung bis zum 15. jedes Monats
  • Monatsabrechnung Posten für Posten
  • Buchungen und Einnahmen live in der App
  • CU und Unterlagen für Ihren Steuerberater
  • Jahresvergleich

Abitare OS · Eigentümer-App

Vier Bildschirme. Keine Überraschungen.

Probieren Sie die Vorschau: Die Daten sind Beispiele, die Bildschirme sind die, die Sie sehen werden.
  • Buchungen und Gäste live
  • Einnahmen im Jahresvergleich
  • Monatsabrechnung und Überweisung bis zum 15.
  • CU, Quellensteuer, Kurtaxe und Verträge
App ansehen
App-Ansichten mit BeispieldatenDie App ist auf Italienisch, so wie unsere Eigentümer sie nutzen.

Ertragsrechner

Wie viel kann Ihre Wohnung einbringen?

Echte Daten der von uns betreuten Wohnungen, nach Saison. Ein Beispiel:
Ertrag berechnen

2-Zimmer-Wohnung in Sanremo

HochsaisonJuni–September
2.200 €–3.050 €brutto pro Monat
ZwischensaisonApril, Mai, Oktober
1.500 €–2.100 €brutto pro Monat
NebensaisonNovember–März
850 €–1.150 €brutto pro Monat

Schätzung auf Basis der Durchschnittswerte der von uns betreuten Wohnungen. Bei der Besichtigung nennen wir Ihnen die Zahlen für Ihre Wohnung.

So funktioniert's

Von heute bis online in fünf Schritten.

  1. Kostenlose Bewertung anfragen

    Füllen Sie das Formular aus oder schreiben Sie uns. Wir antworten so schnell wie möglich.

  2. Kostenlose Besichtigung

    Wir sehen uns die Wohnung gemeinsam an und prüfen sie mit der Checkliste des Abitare-Siegels.

  3. Schriftliches Angebot

    Provision von 30 % + MwSt. und enthaltene Leistungen, schwarz auf weiß. Keine Fixkosten.

  4. Online auf 3 Kanälen

    In 3 Werktagen nach der Unterschrift ist Ihre Wohnung online: Fotos, Inserate, CIN und dynamische Preise, wir kümmern uns um alles.

  5. Sie schauen in die App

    Buchungen live, Monatsabrechnung und Überweisung bis zum 15.

Für Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland, seit 2019

Ferienvermietung, von Imperia bis Ventimiglia.

Lokale Regeln, Kurtaxe, Saisons: Jede Gemeinde hat ihre eigenen. Wir kennen sie, weil wir jeden Tag dort arbeiten.

Häufige Fragen

Die Fragen, die alle stellen.

Was kostet die Betreuung?

Die Abitare-Provision beträgt 30 % + MwSt. (22 %), berechnet auf die Nettoeinnahmen: den Anteil der Übernachtungen, ohne Endreinigung und Kurtaxe, nach Abzug der 21 % Quellensteuer und der Portalprovision samt MwSt. Keine feste Gebühr und keine Einrichtungskosten: Wenn die Wohnung nichts einnimmt, zahlen Sie nichts.

Wann bekomme ich das Geld?

Bis zum 15. jedes Monats per Überweisung, für den Vormonat. Dazu erhalten Sie die Abrechnung Posten für Posten, die Sie auch in der App finden.

Wer kümmert sich um die Steuern?

Wir, als Steuerabzugsverpflichtete: Wir behalten die 21 % Quellensteuer ein, führen sie ab und schicken Ihnen zu Jahresbeginn die CU. Wir übernehmen auch Kurtaxe, Alloggiati Web und CIN.

Kann ich die Wohnung nutzen, wann ich will?

Ja. Sie blockieren die Tage, die Sie brauchen, und der Kalender wird auf allen Kanälen aktualisiert.

Woher weiß ich, wer in meiner Wohnung ist?

Jeder Gast macht vor der Anreise den Online-Check-in mit Identitätsprüfung und wird bei Alloggiati Web gemeldet. In der App sehen Sie, wer da ist und bis wann.

Wer reinigt und wechselt die Wäsche?

Unsere Teams, nach jedem Aufenthalt, mit Checkliste. Die Wäsche waschen und desinfizieren wir in unserer eigenen Wäscherei, mit Qualitätskontrolle und verlässlichen Zeiten. Wo vorgesehen, zahlt der Gast die Endreinigung.

In welchen Orten sind Sie tätig?

Heute haben wir Wohnungen in Sanremo, Bordighera, Ospedaletti und San Lorenzo al Mare. Auf Anfrage betreuen wir die ganze Riviera dei Fiori, von Imperia bis Ventimiglia, einschließlich Arma di Taggia, Vallecrosia und Camporosso: Wenn Ihre Wohnung dort liegt, schlagen Sie sie vor.

Und wenn ich eines Tages verkaufen möchte?

Über unsere Abitare-Immobilienagenturen (abitare.im). Viele Ferienwohnungen, die wir betreut haben, haben wir später verkauft: Die Buchungshistorie gab den Käufern mehr Sicherheit.

Sprechen wir vor Ihrer Wohnung darüber.

Schreiben Sie uns: Bewertung und Besichtigung sind kostenlos, und wir antworten so schnell wie möglich.

Kostenlose Bewertung anfragenImmobilie anbieten+39 0184 189 1740 anrufen