Suite Imperiale 6
Sanremo · Corso Imperatrice
1 Schlafzimmer · bis zu 2 Gäste · 50 m zum Meer
13 Min. zu Fuß zum Ariston
Für Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland, seit 2019
Ferienwohnung-Verwaltung in Sanremo
Viele Ferienwohnungen in Sanremo gehören Menschen, die in Frankreich, der Schweiz, Deutschland, Großbritannien oder Skandinavien leben. Seit 2019 verwalten wir Ferienwohnungen in Sanremo, vom Zentrum bis zur Pigna, von der Strandpromenade bis in die Hügel: Inserate, Gäste, Reinigung und italienische Formalitäten übernehmen wir, und Sie sehen alles von zu Hause.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleinere Portale und unsere eigene Website
- 21 % Quellensteuer, CIN und Kurtaxe übernehmen wir
- Überweisung bis zum 15., auch auf ein Konto im Ausland
Ihre Wohnung an der Riviera, wo immer Sie leben
- 15.
- jedes Monats: Überweisung und Abrechnung, auch auf ein ausländisches Konto
- 3 Tage
- Werktage von der Unterschrift, bis Ihre Wohnung online ist
- 200+
- betreute Immobilien seit 2019
- 5
- Sprachen, in denen wir Gästen antworten, 7 Tage die Woche
WhatsApp / tel. +39 0184 189 1740 · abcsrls2023@gmail.com
Wenn Sie im Ausland leben
Was das für Sie bedeutet, ganz einfach erklärt.
Wer eine Ferienwohnung in Italien besitzt, unterliegt italienischen Regeln: Steuern, Identifikationscode, Gästemeldung, Kurtaxe. Hier steht, was wir übernehmen und was für Sie bleibt.
Italienische Steuer, direkt an der Quelle
Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung in Italien werden in Italien versteuert, auch wenn Sie im Ausland leben. Als Steuerabzugsverpflichtete behalten wir 21 % auf die Übernachtungen ein und führen sie für Sie an das italienische Finanzamt ab. Jedes Jahr schicken wir Ihnen die CU (Certificazione Unica), die italienische Jahressteuerbescheinigung, zusammen mit den Monatsabrechnungen.
Cedolare secca, kurz erklärt
Die Cedolare secca ist die italienische Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen; auch Nichtansässige können sie wählen. Die 21 %, die wir einbehalten, sind eine Vorauszahlung darauf. Wie Sie die Einkünfte in Ihrem Wohnsitzland angeben, hängt von Ihrer Situation ab: Das entscheidet Ihr Steuerberater, wir liefern ihm alle Unterlagen.
CIN und Gästemeldung
Jede Ferienvermietung in Italien braucht einen CIN, den nationalen Identifikationscode, der in den Inseraten und an der Wohnung angegeben wird. Haben Sie noch keinen, beantragen wir ihn gemeinsam mit Ihnen. Die Gäste checken online mit Identitätsprüfung ein und wir melden sie, wie gesetzlich vorgeschrieben, der Polizei (Alloggiati Web).
Kurtaxe: nicht Ihre Sorge
Wir kassieren die Kurtaxe bei den Gästen und führen sie an die Gemeinde ab. Sie läuft nie über Ihre Abrechnung und Sie müssen kein Formular ausfüllen.
Alles aus der Ferne im Blick
In der Eigentümer-App sehen Sie jede Buchung, sobald sie eingeht, Ihre Einnahmen, die Monatsabrechnung, Ihre Unterlagen und den Vergleich zum Vorjahr. Ganz ohne Anruf.
Bezahlt in Euro, egal wo Ihre Bank ist
Überweisung am 15. des Monats nach der Abreise, auf Ihr Konto in Italien oder im Ausland, mit der Abrechnung Zeile für Zeile. Fragen? Schreiben Sie uns auf Deutsch per WhatsApp oder E-Mail.
Was eine Wohnung in Sanremo einbringt
Eine Zweizimmerwohnung in Sanremo, Saison für Saison.
Heute betreuen wir 48 Wohnungen in Sanremo, unter anderem in Alture di Sanremo, Borgo, Bussana, Centro, Corso Imperatrice.
- HochsaisonJuni–September
- 2.200 €–3.050 €brutto pro Monat
- ZwischensaisonApril, Mai, Oktober
- 1.500 €–2.100 €brutto pro Monat
- NebensaisonNovember–März
- 850 €–1.150 €brutto pro Monat
Schätzung auf Basis der Durchschnittswerte der von uns betreuten Wohnungen. Bei der Besichtigung nennen wir Ihnen die Zahlen für Ihre Wohnung.
Was wir tun
Was wir für Ihre Wohnung in Sanremo tun.
Festival und Veranstaltungen
In der Festivalwoche und bei anderen Veranstaltungen ändert sich die Nachfrage von einem Tag auf den anderen: Unsere dynamischen Preise folgen ihr, ohne dass Sie etwas tun müssen.
Gäste aus ganz Europa
Wir antworten Gästen 7 Tage die Woche in 5 Sprachen: Deutsch, Englisch, Französisch, Spanisch und Italienisch.
Regeln und Steuern
CIN in den Inseraten, Gästemeldung, Kurtaxe an die Gemeinde, 21 % Quellensteuer und CU: Das übernehmen wir.
Kurtaxe in Sanremo
In Sanremo beträgt die Kurtaxe, die wir heute anwenden, 2 € pro Person und Nacht; Kinder unter 12 Jahren sind befreit. Wir kassieren sie und führen sie an die Gemeinde ab: Sie läuft nie über Ihre Abrechnung.
Wäsche, von uns gewaschen und desinfiziert
Bettwäsche und Handtücher kommen aus unserer eigenen Wäscherei, nicht von einem externen Dienstleister: Wir prüfen die Qualität vor jedem Gästewechsel und wissen immer, wann die Wäsche bereit ist. Nach jedem Aufenthalt reinigen unsere Teams die Wohnung gründlich.
Unsere Wohnungen
So präsentieren wir Wohnungen in Sanremo.
Meerblick
9,2(5)
Suite Arnaldo 10
Sanremo · Centro
1 Schlafzimmer · bis zu 2 Gäste · 400 m zum Meer
4 Min. zu Fuß zum Ariston
Suite Bussana
Sanremo · Bussana
1 Schlafzimmer · bis zu 4 Gäste · 150 m zum Meer
So geht es los
Drei Schritte, auch aus dem Ausland.
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung
Zwei Minuten online, wo immer Sie sind. Unverbindlich.
Kostenlose Besichtigung und schriftliches Angebot
Wir besichtigen die Wohnung und schicken Ihnen ein schriftliches Angebot: Leistungen, Kosten und wie die Abrechnung funktioniert.
Online in 3 Werktagen
Fotos, Inserate, CIN, Regeln der Gemeinde und dynamische Preise: Wir kümmern uns um alles.
Eigentümer im Ausland: Fragen
Ferienwohnung-Verwaltung in Sanremo: Fragen.
Ich lebe im Ausland. Können Sie meine Wohnung verwalten, ohne dass ich vor Ort bin?
Ja. Gäste, Reinigung, Wäsche aus unserer eigenen Wäscherei, Instandhaltung, Kurtaxe und italienische Steuern: Darum kümmert sich unser Team an der Riviera. Sie verfolgen alles in der Eigentümer-App und erhalten die Überweisung bis zum 15. jedes Monats.
Muss ich in Italien Steuern zahlen, wenn ich dort nicht wohne?
Ja: Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung in Italien werden in Italien versteuert. Wir behalten 21 % auf die Übernachtungen ein und führen sie als Vorauszahlung an das italienische Finanzamt ab; viele Eigentümer wählen die Pauschalsteuer Cedolare secca, die auch Nichtansässigen offensteht. Jedes Jahr schicken wir Ihnen die CU (Certificazione Unica), die italienische Jahressteuerbescheinigung, zusammen mit den Monatsabrechnungen. Wie Sie die Einkünfte in Ihrem Wohnsitzland angeben, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen: Fragen Sie Ihren Steuerberater.
Was kostet die Verwaltung?
Keine Fixkosten und keine Einrichtungsgebühr: Unsere Provision ist ein Anteil an dem, was Ihre Wohnung einbringt. Jeder Posten, mit Rechenbeispiel, steht auf den Seiten „So funktioniert die Abrechnung“ und „Kosten“.
Wo wird meine Wohnung angeboten?
Auf Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleineren Portalen und unserer eigenen Website, mit Kalendern und Preisen, die der Channel Manager synchronisiert. Die Preise passen wir täglich an.
Kann ich die Wohnung weiter selbst nutzen?
Ja. Sie sperren die gewünschten Termine in der App, und der Kalender wird auf allen Kanälen aktualisiert.
Kann ich mit Ihnen Deutsch sprechen?
Ja. Schreiben Sie uns per WhatsApp oder E-Mail oder rufen Sie +39 0184 189 1740 an. Gästen antworten wir auf Deutsch, Englisch, Französisch, Spanisch und Italienisch.
Was bringt eine Ferienwohnung in Sanremo ein?
Das hängt von Lage, Größe und Saison ab. Der Ertragsrechner zeigt den Bruttoertrag pro Saison von ähnlichen Wohnungen, die wir in Sanremo betreuen, und einen ungefähren Nettobetrag.
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Sprechen wir über Ihre Wohnung.
Erzählen Sie uns in zwei Minuten davon, gern auf Deutsch. Wir melden uns mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung.