Luxury Penthouse Belvedere Suite
Ospedaletti · Ospedaletti
2 Schlafzimmer · bis zu 6 Gäste · 250 m zum Meer
Für Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland, seit 2019
Ferienwohnung-Verwaltung in Ospedaletti
Ospedaletti liegt zwischen Sanremo und Bordighera, am Radweg der Riviera dei Fiori. Wir verwalten Ihre Ferienwohnung vom Inserat bis zur Überweisung, mit einer klaren Abrechnung Posten für Posten, wo immer Sie leben.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleinere Portale und unsere eigene Website
- 21 % Quellensteuer, CIN und Kurtaxe übernehmen wir
- Überweisung bis zum 15., auch auf ein Konto im Ausland
Ihre Wohnung an der Riviera, wo immer Sie leben
- 15.
- jedes Monats: Überweisung und Abrechnung, auch auf ein ausländisches Konto
- 3 Tage
- Werktage von der Unterschrift, bis Ihre Wohnung online ist
- 200+
- betreute Immobilien seit 2019
- 5
- Sprachen, in denen wir Gästen antworten, 7 Tage die Woche
WhatsApp / tel. +39 0184 189 1740 · abcsrls2023@gmail.com
Wenn Sie im Ausland leben
Was das für Sie bedeutet, ganz einfach erklärt.
Wer eine Ferienwohnung in Italien besitzt, unterliegt italienischen Regeln: Steuern, Identifikationscode, Gästemeldung, Kurtaxe. Hier steht, was wir übernehmen und was für Sie bleibt.
Italienische Steuer, direkt an der Quelle
Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung in Italien werden in Italien versteuert, auch wenn Sie im Ausland leben. Als Steuerabzugsverpflichtete behalten wir 21 % auf die Übernachtungen ein und führen sie für Sie an das italienische Finanzamt ab. Jedes Jahr schicken wir Ihnen die CU (Certificazione Unica), die italienische Jahressteuerbescheinigung, zusammen mit den Monatsabrechnungen.
Cedolare secca, kurz erklärt
Die Cedolare secca ist die italienische Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen; auch Nichtansässige können sie wählen. Die 21 %, die wir einbehalten, sind eine Vorauszahlung darauf. Wie Sie die Einkünfte in Ihrem Wohnsitzland angeben, hängt von Ihrer Situation ab: Das entscheidet Ihr Steuerberater, wir liefern ihm alle Unterlagen.
CIN und Gästemeldung
Jede Ferienvermietung in Italien braucht einen CIN, den nationalen Identifikationscode, der in den Inseraten und an der Wohnung angegeben wird. Haben Sie noch keinen, beantragen wir ihn gemeinsam mit Ihnen. Die Gäste checken online mit Identitätsprüfung ein und wir melden sie, wie gesetzlich vorgeschrieben, der Polizei (Alloggiati Web).
Kurtaxe: nicht Ihre Sorge
Wir kassieren die Kurtaxe bei den Gästen und führen sie an die Gemeinde ab. Sie läuft nie über Ihre Abrechnung und Sie müssen kein Formular ausfüllen.
Alles aus der Ferne im Blick
In der Eigentümer-App sehen Sie jede Buchung, sobald sie eingeht, Ihre Einnahmen, die Monatsabrechnung, Ihre Unterlagen und den Vergleich zum Vorjahr. Ganz ohne Anruf.
Bezahlt in Euro, egal wo Ihre Bank ist
Überweisung am 15. des Monats nach der Abreise, auf Ihr Konto in Italien oder im Ausland, mit der Abrechnung Zeile für Zeile. Fragen? Schreiben Sie uns auf Deutsch per WhatsApp oder E-Mail.
Was eine Wohnung in Ospedaletti einbringt
Eine Zweizimmerwohnung in Ospedaletti, Saison für Saison.
Heute betreuen wir 3 Wohnungen in Ospedaletti, unter anderem in Ospedaletti.
- HochsaisonJuni–September
- 1.900 €–2.600 €brutto pro Monat
- ZwischensaisonApril, Mai, Oktober
- 1.300 €–1.800 €brutto pro Monat
- NebensaisonNovember–März
- 700 €–1.000 €brutto pro Monat
Schätzung auf Basis der Durchschnittswerte der von uns betreuten Wohnungen. Bei der Besichtigung nennen wir Ihnen die Zahlen für Ihre Wohnung.
Was wir tun
Was wir für Ihre Wohnung in Ospedaletti tun.
Familien und Radfahrer
Strände und Radweg: Wir schreiben Inserate und setzen Preise für Gäste, die wegen Meer und Fahrrad kommen.
Nah an Sanremo
Bei Veranstaltungen im wenige Minuten entfernten Sanremo steigt auch hier die Nachfrage: Unsere dynamischen Preise merken das.
Regeln und Steuern
CIN, Gästemeldung, Kurtaxe, 21 % Quellensteuer und CU: Das übernehmen wir.
Kurtaxe in Ospedaletti
In Ospedaletti beträgt die Kurtaxe, die wir heute anwenden, 1,50 € pro Person und Nacht. Wir kassieren sie und führen sie an die Gemeinde ab: Sie ist keine Einnahme für Sie.
Wäsche, von uns gewaschen und desinfiziert
Bettwäsche und Handtücher kommen aus unserer eigenen Wäscherei, nicht von einem externen Dienstleister: Wir prüfen die Qualität vor jedem Gästewechsel und wissen immer, wann die Wäsche bereit ist. Nach jedem Aufenthalt reinigen unsere Teams die Wohnung gründlich.
Unsere Wohnungen
So präsentieren wir Wohnungen in Ospedaletti.
8,0(7)
Suite Cavalieri di Rodi 6
Ospedaletti · Ospedaletti
1 Schlafzimmer · bis zu 2 Gäste · 300 m zum Meer
Suite A 2 passi dalla Spiaggia
Ospedaletti · Ospedaletti
2 Schlafzimmer · bis zu 6 Gäste · 550 m zum Meer
So geht es los
Drei Schritte, auch aus dem Ausland.
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung
Zwei Minuten online, wo immer Sie sind. Unverbindlich.
Kostenlose Besichtigung und schriftliches Angebot
Wir besichtigen die Wohnung und schicken Ihnen ein schriftliches Angebot: Leistungen, Kosten und wie die Abrechnung funktioniert.
Online in 3 Werktagen
Fotos, Inserate, CIN, Regeln der Gemeinde und dynamische Preise: Wir kümmern uns um alles.
Eigentümer im Ausland: Fragen
Ferienwohnung-Verwaltung in Ospedaletti: Fragen.
Ich lebe im Ausland. Können Sie meine Wohnung verwalten, ohne dass ich vor Ort bin?
Ja. Gäste, Reinigung, Wäsche aus unserer eigenen Wäscherei, Instandhaltung, Kurtaxe und italienische Steuern: Darum kümmert sich unser Team an der Riviera. Sie verfolgen alles in der Eigentümer-App und erhalten die Überweisung bis zum 15. jedes Monats.
Muss ich in Italien Steuern zahlen, wenn ich dort nicht wohne?
Ja: Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung in Italien werden in Italien versteuert. Wir behalten 21 % auf die Übernachtungen ein und führen sie als Vorauszahlung an das italienische Finanzamt ab; viele Eigentümer wählen die Pauschalsteuer Cedolare secca, die auch Nichtansässigen offensteht. Jedes Jahr schicken wir Ihnen die CU (Certificazione Unica), die italienische Jahressteuerbescheinigung, zusammen mit den Monatsabrechnungen. Wie Sie die Einkünfte in Ihrem Wohnsitzland angeben, regelt das Doppelbesteuerungsabkommen: Fragen Sie Ihren Steuerberater.
Was kostet die Verwaltung?
Keine Fixkosten und keine Einrichtungsgebühr: Unsere Provision ist ein Anteil an dem, was Ihre Wohnung einbringt. Jeder Posten, mit Rechenbeispiel, steht auf den Seiten „So funktioniert die Abrechnung“ und „Kosten“.
Wo wird meine Wohnung angeboten?
Auf Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleineren Portalen und unserer eigenen Website, mit Kalendern und Preisen, die der Channel Manager synchronisiert. Die Preise passen wir täglich an.
Kann ich die Wohnung weiter selbst nutzen?
Ja. Sie sperren die gewünschten Termine in der App, und der Kalender wird auf allen Kanälen aktualisiert.
Kann ich mit Ihnen Deutsch sprechen?
Ja. Schreiben Sie uns per WhatsApp oder E-Mail oder rufen Sie +39 0184 189 1740 an. Gästen antworten wir auf Deutsch, Englisch, Französisch, Spanisch und Italienisch.
Verwalten Sie auch Airbnb-Wohnungen in Ospedaletti?
Ja: Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleinere Portale und unsere eigene Website, mit Kalendern und Preisen, die der Channel Manager synchronisiert.
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Sprechen wir über Ihre Wohnung.
Erzählen Sie uns in zwei Minuten davon, gern auf Deutsch. Wir melden uns mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung.