Para propietarios
Tu casa trabaja. Tú lo ves todo, en tiempo real.
Gestionamos alquileres vacacionales en la Riviera dei Fiori, de Imperia a Ventimiglia, desde 2019: más de 200 inmuebles. Sigues cada reserva y cada euro en la app. De los impuestos, los huéspedes y la limpieza nos ocupamos nosotros.
- Transferencia antes del día 15 de cada mes
- Retención del 21 % y CU a nuestro cargo
- Sin costes fijos
Puntualidad
el día de la transferencia, cada mes
Transferencia antes del 15. Cada mes, desde 2019.
Antes del día 15 de cada mes recibes la transferencia del mes anterior, con la liquidación línea por línea: ingresos, comisión, limpieza, retención. La misma liquidación la tienes en la app, junto con los documentos para tu gestor.
Cómo se empieza
De la firma a online en 3 días laborables.
- 2 minutos, online
01 · Valoración
Descubre cuánto puede rendir
La calculadora usa los datos de casas parecidas que gestionamos, por temporada. Neto tras retención, limpieza y comisión.
Una estimación por temporada
Calcula la rentabilidad - Valoración gratuita
02 · Contacto y valoración
Vemos la casa juntos
Escríbenos desde el formulario: te contactamos, revisamos la casa con la checklist del Sello Abitare y te dejamos una propuesta por escrito.
Comisión y servicios por escrito
Solicitar una valoración gratuita - De la firma a online
03 · Online en 3 días laborables
Nos ocupamos de todo
Fotos y anuncios, CIN, Alloggiati Web y tasa turística, precios dinámicos y calendarios sincronizados. Tú recibes el acceso a la app.
Online en Airbnb, Booking.com, Vrbo, portales menores y nuestra web directa
Qué incluye
Las cifras
Cifras, no promesas.
- inmuebles gestionados desde 2019
- +200
- casas gestionadas hoy
- +80
- municipios en la Riviera de las Flores
- 4
- idiomas de asistencia, 7 días a la semana
- 5
Qué hacemos
Todo lo necesario. Tú miras.
Lo ves todo, en directo
Reservas, ingresos, liquidación mensual y documentos en la app de propietarios. Con la comparación año a año.
Lavandería propia, ropa desinfectada
Sábanas y toallas las lavamos y desinfectamos nosotros, en nuestra lavandería: control de calidad y plazos fiables. Y después de cada estancia, limpieza con lista de control.
Los impuestos son cosa nuestra
Actuamos como agente de retención: practicamos e ingresamos la retención del 21 % y te enviamos la CU, el certificado fiscal anual. Tasa turística, Alloggiati Web y CIN incluidos.
Sabes quién entra
Check-in online con verificación de identidad antes de la llegada. Cada huésped queda registrado en Alloggiati Web.
Precios actualizados cada día
Precios dinámicos recalculados a diario según temporada, eventos y demanda. Festival incluido.
Airbnb, Booking.com, Vrbo y otros
Tu casa en Airbnb, Booking.com, Vrbo, portales menores y nuestra web directa. El channel manager actualiza calendarios y precios a la vez.
Mantenimiento coordinado
Vemos la avería, la hacemos reparar y la encuentras en la liquidación, con el recibo.
Sello Abitare
Una checklist de calidad sobre seguridad, equipamiento y limpieza. La casa se publica cuando la supera.
- Próximamente
Club de propietarios
Noches en otras casas de la red Abitare, para ti y para quien tú quieras.
- Próximamente
Paquete para el gestor
CU, retenciones y tasa turística en un solo archivo, para descargar desde la app.
Las personas
Quién cuida tu casa
Federico Aresio
Cofundador
Edoardo Biancheri
Cofundador
Transparencia
Quién hace qué. Por escrito.
Abitare se encarga de
- Anuncios en Airbnb, Booking.com, Vrbo, portales menores y nuestra web directa, con calendarios y precios sincronizados por el channel manager
- Precios recalculados cada día según temporada, eventos y demanda
- Check-in online con verificación de identidad y Alloggiati Web
- Limpieza, ropa de cama y mantenimiento coordinados
- Retención del 21 %, CU, tasa turística y CIN
- Asistencia a los huéspedes 7 días a la semana, en 5 idiomas
Tú
- Nos dejas las llaves y firmas la propuesta
- Bloqueas las fechas en que quieres usar la casa
- Miras la app cuando quieras, si quieres
Tú recibes
- Transferencia antes del día 15 de cada mes
- Liquidación mensual línea por línea
- Reservas e ingresos en directo en la app
- CU y documentos para tu gestor
- Comparación año a año
Abitare OS · App de propietarios
Cuatro pantallas. Ninguna sorpresa.
- Reservas y huéspedes en directo
- Ingresos comparados año a año
- Liquidación mensual y transferencia antes del 15
- CU, retenciones, tasa turística y contratos
Settembre 2026
Buongiorno, Proprietario
Ecco come sta andando Bilocale di esempio.
Da ricevere
1.711,52 €
Prossimi bonifici
Stima: quando arriva e di quanto
Verso il 15 set 2026
per agosto 2026 (mesi conclusi)Stima
1.711,52 €
Verso il 15 ott 2026
per settembre 2026, mese in corsoProvvisorio
≈ 666,12 €
Il bonifico parte il 15 del mese dopo. Se cade di sabato o domenica si conta il lunedì. L’importo del mese in corso cresce con le nuove prenotazioni e diventa definitivo alla chiusura del mese.
Occupazione set
12 notti
In corso: 666,12 € netti
Calculadora de rentabilidad
¿Cuánto puede rendir tu casa?
Piso de 1 dormitorio en Sanremo
- Temporada altajunio–septiembre
- 2.200 €–3.050 €bruto al mes
- Temporada mediaabril, mayo, octubre
- 1.500 €–2.100 €bruto al mes
- Temporada bajanoviembre–marzo
- 850 €–1.150 €bruto al mes
Estimación basada en las medias de las casas que gestionamos. En la visita te damos las cifras de la tuya.
Cómo funciona
De hoy a estar online en cinco pasos.
Solicita una valoración gratuita
Rellena el formulario o escríbenos. Te respondemos lo antes posible.
Visita gratuita
Vemos la casa juntos y la revisamos con la checklist del Sello Abitare.
Propuesta por escrito
Comisión del 30 % + IVA y servicios incluidos, negro sobre blanco. Sin costes fijos.
Online en 3 canales
En 3 días laborables desde la firma tu casa está online: fotos, anuncios, CIN y precios dinámicos, nos ocupamos de todo.
Tú miras la app
Reservas en directo, liquidación mensual y transferencia antes del 15.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que nos hace todo el mundo.
¿Cuánto cuesta la gestión?
La comisión de Abitare es el 30 % + IVA (22 %), calculada sobre el neto de los ingresos: la parte de las noches, sin la limpieza final ni la tasa turística, después de la retención del 21 % y la comisión del portal con su IVA. Sin cuota fija y sin coste de alta: si la casa no ingresa, no pagas.
¿Cuándo recibo el dinero?
Antes del día 15 de cada mes, por transferencia, por el mes anterior. Junto con ella recibes la liquidación línea por línea, que también tienes en la app.
¿Quién se ocupa de los impuestos?
Nosotros, como agente de retención: practicamos e ingresamos la retención del 21 % y a principios de año te enviamos la CU. También nos ocupamos de la tasa turística, Alloggiati Web y el CIN.
¿Puedo usar la casa cuando quiera?
Sí. Bloqueas las fechas que necesitas y el calendario se actualiza en todos los canales.
¿Cómo sé quién entra en mi casa?
Cada huésped hace el check-in online con verificación de identidad antes de llegar y queda registrado en Alloggiati Web. En la app ves quién está y hasta cuándo.
¿Quién limpia y cambia la ropa de cama?
Nuestros equipos, después de cada estancia, con lista de control. La ropa de cama la lavamos y desinfectamos en nuestra lavandería, con control de calidad y plazos fiables. Cuando está previsto, la limpieza final la paga el huésped.
¿En qué zonas trabajáis?
Hoy tenemos casas en Sanremo, Bordighera, Ospedaletti y San Lorenzo al Mare. Bajo petición cubrimos toda la Riviera dei Fiori, de Imperia a Ventimiglia, incluidos Arma di Taggia, Vallecrosia y Camporosso: si tu casa está allí, preséntala.
¿Y si un día quiero vender?
Con nuestras agencias inmobiliarias Abitare (abitare.im). Hemos vendido muchas casas vacacionales que gestionábamos: su historial de reservas dio más seguridad a quien compraba.
Hablemos delante de tu casa.
Escríbenos: la valoración y la visita son gratuitas y te respondemos lo antes posible.