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Abitare Affitti Brevi — home

Pour les propriétaires

Votre logement travaille. Vous voyez tout, en temps réel.

Nous gérons des locations courte durée sur la Riviera dei Fiori, d'Imperia à Vintimille, depuis 2019 : plus de 200 biens. Vous suivez chaque réservation et chaque euro dans l'appli. La fiscalité, les voyageurs et le ménage, c'est nous.

  • Virement avant le 15 de chaque mois
  • Retenue à la source de 21 % et CU gérées par nous
  • Aucun coût fixe
Demander une estimation gratuiteCalculer le revenu

Ponctualité

le jour du virement, chaque mois

Virement avant le 15. Chaque mois, depuis 2019.

Avant le 15 de chaque mois, vous recevez le virement du mois précédent, avec un relevé ligne par ligne : revenus, commission, ménage, retenue à la source. Vous retrouvez ce relevé dans l'appli, avec les documents pour votre comptable.

Comment on commence

De la signature à la mise en ligne en 3 jours ouvrés.

Trois étapes, chacune avec un résultat précis. Vous savez toujours où vous en êtes et ce qui vient ensuite.
  1. 2 minutes, en ligne

    01 · Estimation

    Découvrez ce qu'il peut rapporter

    Le calculateur utilise les données des logements similaires que nous gérons, par saison. Net après retenue à la source, ménage et commission.

    Une estimation par saison

    Calculer le revenu
  2. Estimation gratuite

    02 · Contact et estimation

    Nous visitons le logement ensemble

    Écrivez-nous via le formulaire : nous vous recontactons, contrôlons le logement avec la checklist du Label Abitare et vous laissons une proposition écrite.

    Commission et services par écrit

    Demander une estimation gratuite
  3. De la signature à la mise en ligne

    03 · En ligne en 3 jours ouvrés

    Nous nous occupons de tout

    Photos et annonces, CIN, Alloggiati Web et taxe de séjour, prix dynamiques et calendriers synchronisés. Vous recevez l'accès à l'appli.

    En ligne sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, les petits portails et notre site direct

    Ce qui est inclus

Les chiffres

Des chiffres, pas des promesses.

biens gérés depuis 2019
+200
logements gérés aujourd'hui
+80
communes sur la Riviera des Fleurs
4
langues d'assistance, 7 jours sur 7
5

Ce que nous faisons

Tout ce qu'il faut. Vous regardez.

Un seul contrat, un seul interlocuteur, une seule plateforme : Abitare OS.
Federico Aresio, à gauche, et Edoardo Biancheri, à droite, cofondateurs d'Abitare Affitti Brevi, en chemise blanche lors d'une soirée

Les personnes

Qui s'occupe de votre logement

Abitare Affitti Brevi a été fondée par Federico Aresio et Edoardo Biancheri, ses deux cofondateurs. Ce sont eux que vous avez en face de vous lorsque vous nous confiez votre logement.

  • Federico Aresio

    Cofondateur

  • Edoardo Biancheri

    Cofondateur

Transparence

Qui fait quoi. Noir sur blanc.

Avant de signer, vous savez exactement ce que nous faisons, ce qui reste à votre charge, ce que vous recevez et quand.

Abitare s'occupe de

  • Annonces sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, les petits portails et notre site direct, avec calendriers et prix synchronisés par le channel manager
  • Prix recalculés chaque jour selon la saison, les événements et la demande
  • Check-in en ligne avec vérification d'identité et Alloggiati Web
  • Ménage, linge et entretien coordonnés
  • Retenue à la source de 21 %, CU, taxe de séjour et CIN
  • Assistance aux voyageurs 7 jours sur 7, en 5 langues

Vous

  • Nous confiez les clés et signez la proposition
  • Bloquez les dates où vous voulez utiliser le logement
  • Consultez l'appli quand vous voulez, si vous voulez

Vous recevez

  • Virement avant le 15 de chaque mois
  • Relevé mensuel ligne par ligne
  • Réservations et encaissements en direct dans l'appli
  • CU et documents pour votre comptable
  • Comparaison d'une année sur l'autre

Abitare OS · Appli propriétaires

Quatre écrans. Aucune surprise.

Essayez l'aperçu : les données sont des exemples, mais les écrans sont ceux que vous verrez.
  • Réservations et voyageurs en direct
  • Revenus comparés d'une année sur l'autre
  • Relevé mensuel et virement avant le 15
  • CU, retenues, taxe de séjour et contrats
Voir l'appli
Écrans de l'application avec des données d'exempleL'application est en italien, telle que l'utilisent nos propriétaires.

Calculateur de revenu

Combien peut rapporter votre logement ?

Les vraies données des logements que nous gérons, par saison. Un exemple :
Calculer le revenu

2 pièces à Sanremo

Haute saisonjuin–septembre
2 200 €–3 050 €brut par mois
Moyenne saisonavril, mai, octobre
1 500 €–2 100 €brut par mois
Basse saisonnovembre–mars
850 €–1 150 €brut par mois

Estimation fondée sur les moyennes des logements que nous gérons. Lors de la visite, nous vous donnons les chiffres du vôtre.

Comment ça marche

D'aujourd'hui à en ligne en cinq étapes.

  1. Demandez une estimation gratuite

    Remplissez le formulaire ou écrivez-nous. Nous vous répondons dès que possible.

  2. Visite gratuite

    Nous visitons le logement ensemble et le vérifions avec la checklist du Label Abitare.

  3. Une proposition écrite

    Commission de 30 % + TVA et services inclus, noir sur blanc. Aucun coût fixe.

  4. En ligne sur 3 canaux

    Votre logement est en ligne en 3 jours ouvrés après la signature : photos, annonces, CIN et prix dynamiques, nous nous occupons de tout.

  5. Vous suivez l'appli

    Réservations en direct, relevé mensuel et virement avant le 15.

Pour les propriétaires qui vivent à l'étranger, depuis 2019

Gestion de locations courte durée, d'Imperia à Vintimille.

Règles locales, taxe de séjour, saisons : chaque commune a les siennes. Nous les connaissons, car nous y travaillons tous les jours.

Questions fréquentes

Les questions que tout le monde pose.

Combien coûte la gestion ?

La commission Abitare est de 30 % + TVA (22 %), calculée sur le revenu net : la part des nuitées, sans le ménage de fin de séjour ni la taxe de séjour, après la retenue de 21 % et la commission de la plateforme avec sa TVA. Aucun abonnement fixe et aucun frais de mise en service : si le logement ne rapporte rien, vous ne payez rien.

Quand est-ce que je reçois l'argent ?

Avant le 15 de chaque mois, par virement, pour le mois précédent. Vous recevez aussi le relevé ligne par ligne, que vous retrouvez dans l'appli.

Qui s'occupe des impôts ?

Nous, comme agent de retenue : nous prélevons et versons la retenue à la source de 21 % et, en début d'année, nous vous envoyons la CU. Nous gérons aussi la taxe de séjour, Alloggiati Web et le CIN.

Puis-je utiliser mon logement quand je veux ?

Oui. Vous bloquez les dates qui vous intéressent et le calendrier se met à jour sur tous les canaux.

Comment savoir qui entre chez moi ?

Chaque voyageur fait le check-in en ligne avec vérification d'identité avant l'arrivée et il est déclaré sur Alloggiati Web. Dans l'appli, vous voyez qui est là et jusqu'à quand.

Qui fait le ménage et change le linge ?

Nos équipes, après chaque séjour, avec une liste de contrôle. Le linge, nous le lavons et le désinfectons dans notre blanchisserie, avec contrôle qualité et délais fiables. Selon les cas, le ménage de fin de séjour est payé par le voyageur.

Dans quelles zones travaillez-vous ?

Aujourd'hui, nous avons des logements à Sanremo, Bordighera, Ospedaletti et San Lorenzo al Mare. Sur demande, nous couvrons toute la Riviera dei Fiori, d'Imperia à Vintimille, y compris Arma di Taggia, Vallecrosia et Camporosso : si votre logement s'y trouve, proposez-le.

Et si un jour je veux vendre ?

Avec nos agences immobilières Abitare (abitare.im). Nous avons vendu de nombreux logements de vacances que nous gérions : leur historique de réservations a rassuré les acheteurs.

Parlons-en devant votre logement.

Écrivez-nous : l'estimation et la visite sont gratuites et nous vous répondons dès que possible.

Demander une estimation gratuiteProposez votre bienAppeler le +39 0184 189 1740