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Abitare Affitti Brevi — home

Per i proprietari

La tua casa lavora. Tu vedi tutto, in tempo reale.

Gestiamo affitti brevi sulla Riviera dei Fiori, da Imperia a Ventimiglia, dal 2019: oltre 200 immobili. Tu segui ogni prenotazione e ogni euro dall'app. Il fisco, gli ospiti e le pulizie li seguiamo noi.

  • Bonifico entro il 15 di ogni mese
  • Ritenuta 21% e CU fatte da noi
  • Nessun costo fisso
Richiedi una valutazione gratuitaCalcola la rendita

Puntualità

il giorno del bonifico, ogni mese

Bonifico entro il 15. Ogni mese, dal 2019.

Entro il 15 di ogni mese ricevi il bonifico del mese prima, con il rendiconto riga per riga: incassi, commissione, pulizie, ritenuta. Lo stesso rendiconto lo trovi nell'app, insieme ai documenti per il tuo commercialista.

Come si comincia

Dalla firma a online in 3 giorni lavorativi.

Tre passi, ognuno con un esito preciso. Sai sempre a che punto sei e cosa succede dopo.
  1. 2 minuti, online

    01 · Valuta

    Scopri quanto può rendere

    Il calcolatore usa i dati delle case simili che gestiamo, divisi per stagione. Netto dopo ritenuta, pulizie e commissione.

    Una stima per stagione

    Calcola la rendita
  2. Valutazione gratuita

    02 · Contatto e valutazione

    Vediamo la casa insieme

    Scrivici dal modulo: ti ricontattiamo, controlliamo la casa con la checklist del Bollino Abitare e ti lasciamo una proposta scritta.

    Commissione e servizi per iscritto

    Richiedi una valutazione gratuita
  3. Dalla firma a online

    03 · Online in 3 giorni lavorativi

    Pensiamo a tutto noi

    Foto e annunci, CIN, Alloggiati Web e tassa di soggiorno, prezzi dinamici e calendari sincronizzati. Tu ricevi l'accesso all'app.

    Online su Airbnb, Booking.com, Vrbo, portali minori e sito diretto

    Cosa comprende

I numeri

Numeri, non promesse.

immobili gestiti dal 2019
+200
appartamenti in gestione oggi
+80
comuni sulla Riviera dei Fiori
4
lingue di assistenza, 7 giorni su 7
5

Cosa facciamo

Tutto quello che serve. Tu guardi.

Un solo contratto, un solo referente, una sola piattaforma: Abitare OS.
Federico Aresio, a sinistra, ed Edoardo Biancheri, a destra, co-fondatori di Abitare Affitti Brevi, in camicia bianca a una serata

Le persone

Chi segue la tua casa

Abitare Affitti Brevi è nata da Federico Aresio ed Edoardo Biancheri, i due co-fondatori. Sono loro le persone che hai di fronte quando ci affidi la tua casa.

  • Federico Aresio

    Co-fondatore

  • Edoardo Biancheri

    Co-fondatore

Trasparenza

Chi fa cosa. Nero su bianco.

Prima di firmare sai esattamente cosa facciamo noi, cosa resta a te e cosa ricevi, e quando.

Abitare fa

  • Annunci su Airbnb, Booking.com, Vrbo, portali minori e sito diretto, con calendari e prezzi sincronizzati dal channel manager
  • Prezzi ricalcolati ogni giorno su stagione, eventi e domanda
  • Check-in online con verifica d'identità e Alloggiati Web
  • Pulizie, biancheria e manutenzione coordinate
  • Ritenuta del 21%, CU, tassa di soggiorno e CIN
  • Assistenza agli ospiti 7 giorni su 7, in 5 lingue

Tu fai

  • Ci affidi le chiavi e firmi la proposta
  • Blocchi le date in cui vuoi usare la casa
  • Guardi l'app quando vuoi, se vuoi

Tu ricevi

  • Bonifico entro il 15 di ogni mese
  • Rendiconto mensile riga per riga
  • Prenotazioni e incassi dal vivo nell'app
  • CU e documenti per il commercialista
  • Confronto anno su anno

Abitare OS · App proprietari

Quattro schermate. Nessuna sorpresa.

Prova l'anteprima: sono dati di esempio, ma le schermate sono quelle che vedrai tu.
  • Prenotazioni e ospiti dal vivo
  • Incassi con confronto anno su anno
  • Rendiconto mensile e bonifico entro il 15
  • CU, ritenute, tassa di soggiorno e contratti
Guarda l'app
Schermate dell'app con dati di esempio

Calcolatore di rendita

Quanto può rendere la tua casa?

Dati veri delle case che gestiamo, divisi per stagione. Un esempio:
Calcola la rendita

Bilocale a Sanremo

Alta stagionegiugno–settembre
2.200 €–3.050 €lordo al mese
Media stagioneaprile, maggio, ottobre
1.500 €–2.100 €lordo al mese
Bassa stagionenovembre–marzo
850 €–1.150 €lordo al mese

Stima sulle medie delle case che gestiamo. Al sopralluogo ti diamo i numeri della tua.

Come funziona

Da oggi a online in cinque passi.

  1. Richiedi una valutazione gratuita

    Compila il modulo o scrivici. Ti rispondiamo il prima possibile.

  2. Sopralluogo gratuito

    Vediamo la casa insieme e la controlliamo con la checklist del Bollino Abitare.

  3. Proposta per iscritto

    Commissione del 30% + IVA e servizi inclusi, nero su bianco. Nessun costo fisso.

  4. Online su 3 canali

    In 3 giorni lavorativi dalla firma la tua casa è online: foto, annunci, CIN e prezzi dinamici, pensiamo a tutto noi.

  5. Tu guardi l'app

    Prenotazioni dal vivo, rendiconto mensile e bonifico entro il 15.

Dove lavoriamo

Gestione affitti brevi, da Imperia a Ventimiglia.

Regole locali, tassa di soggiorno, stagioni: ogni comune ha le sue. Le conosciamo perché ci lavoriamo ogni giorno.

Domande frequenti

Le domande che ci fanno tutti.

Quanto costa la gestione?

La commissione Abitare è il 30% + IVA (22%), calcolata sul netto dell'incasso: la parte delle notti, senza pulizia finale e tassa di soggiorno, dopo la ritenuta del 21% e la commissione del portale con la sua IVA. Nessun canone fisso e nessun costo di attivazione: se la casa non incassa, non paghi.

Quando ricevo i soldi?

Entro il 15 di ogni mese, con bonifico, per il mese precedente. Insieme ricevi il rendiconto riga per riga, che trovi anche nell'app.

Chi si occupa delle tasse?

Noi, come sostituti d'imposta: tratteniamo e versiamo la ritenuta del 21% e a inizio anno ti mandiamo la CU. Ci occupiamo anche di tassa di soggiorno, Alloggiati Web e CIN.

Posso usare la casa quando voglio?

Sì. Blocchi le date che ti servono e il calendario si aggiorna su tutti i canali.

Come so chi entra in casa mia?

Ogni ospite fa il check-in online con verifica d'identità prima dell'arrivo e viene registrato su Alloggiati Web. Nell'app vedi chi c'è e fino a quando.

Chi pulisce e chi cambia la biancheria?

Le nostre squadre, dopo ogni soggiorno, con lista di controllo. La biancheria la laviamo e sanifichiamo nella nostra lavanderia, con controllo di qualità e tempi certi. Dove previsto, la pulizia finale la paga l'ospite.

In quali zone lavorate?

Oggi abbiamo case a Sanremo, Bordighera, Ospedaletti e San Lorenzo al Mare. Su richiesta seguiamo tutta la Riviera dei Fiori, da Imperia a Ventimiglia, compresi Arma di Taggia, Vallecrosia e Camporosso: se la tua casa è lì, candidala.

E se un giorno voglio vendere la casa?

Con le nostre agenzie immobiliari Abitare (abitare.im). Molte case vacanza che gestivamo le abbiamo poi vendute: lo storico delle prenotazioni ha dato più certezze a chi comprava.

Parliamone davanti alla tua casa.

Scrivici: valutazione e sopralluogo sono gratuiti e ti rispondiamo il prima possibile.

Richiedi una valutazione gratuitaCandida il tuo immobileChiama lo 0184 189 1740