Abitare OS · la piattaforma su cui lavoriamo
Ogni casa, un solo sistema. Tutto collegato.
Abitare OS è la piattaforma su cui gestiamo le case dei nostri proprietari: canali di vendita, prezzi, ospiti, pulizie, fisco e pagamenti in un unico posto. Ogni giorno, per ogni casa. È un software di Federico Aresio, concesso in uso ad ABC SRLS.
- archivio unico per case, ospiti e incassi
- 1
- canali di vendita sincronizzati dal channel manager
- 4+
- moduli che lavorano insieme
- 8
- il giorno del mese entro cui parte il bonifico
- 15
Il prodotto
Una sola schermata per tutte le case.
Calendari dei canali, prezzi del giorno, pulizie e check-in in un'unica vista. È lo strumento con cui lavoriamo ogni giorno, ed è lo stesso che offriamo ai partner.
92%
occupazione 30 giorni
4
check-in oggi
6
pulizie programmate
Settimana del 12 ottobre
AirbnbBookingSito diretto
Architettura
Come funziona
Moduli
Otto moduli, un solo motore.
Gestionale
Il registro di ogni casa
Contratti, calendari, prenotazioni, ospiti, pulizie e manutenzioni in un unico archivio. Ogni persona dello staff vede ciò che serve al suo ruolo.
- Una scheda per casa, con CIN e dotazioni
- Pulizia assegnata a ogni check-out
- Storico di ogni intervento
App proprietari
Vedi tutto, in tempo reale
Prenotazioni dal vivo, incassi, rendiconto mensile, documenti e confronto anno su anno. Dal telefono, quando vuoi.
- Prenotazioni appena arrivano
- Rendiconto mensile voce per voce
- Confronto con lo stesso mese dell'anno prima
Prezzi dinamici
Un prezzo nuovo, ogni giorno
Il prezzo di ogni notte si aggiorna ogni giorno in base a stagione, eventi in città e domanda. Il soggiorno minimo cambia con il periodo.
- Aggiornamento quotidiano
- Eventi come il Festival nel calcolo
- Soggiorno minimo per periodo
Sincronizzazione canali
Airbnb, Booking.com, Vrbo, portali minori e sito diretto, un calendario
Il channel manager tiene allineati calendari e prezzi su tutti i canali: quando una notte si vende su uno, si chiude sugli altri. Prezzi e disponibilità partono da un'unica fonte.
- Tutti i canali allineati
- Un calendario per casa
- Prezzo chiaro subito, tassa al check-in online
Check-in online
Sai chi entra in casa
Prima dell'arrivo ogni ospite compila il check-in online e verifica la propria identità con un documento. I dati partono per il portale Alloggiati della Polizia di Stato.
- Disponibile in 5 lingue
- Verifica del documento prima dell'arrivo
- Comunicazione Alloggiati automatica
Fisco automatico
Siamo sostituti d'imposta
Applichiamo e versiamo la ritenuta del 21% sugli affitti brevi e prepariamo la Certificazione Unica. Tassa di soggiorno e CIN sono gestiti per ogni casa.
- Ritenuta del 21% e CU
- Tassa di soggiorno per ogni prenotazione
- CIN registrato ed esposto
Rendiconti e bonifici
Entro il 15, ogni mese
A inizio mese il sistema chiude i conti del mese precedente: incassi, commissioni, pulizie, ritenute. Il bonifico parte entro il 15.
- Rendiconto voce per voce
- Bonifico entro il 15
- Documenti fiscali nell'app
Controlli notturni
Ogni notte, un controllo su tutto
Mentre la città dorme, Abitare OS confronta calendari, prezzi, pagamenti e pulizie. Ogni anomalia arriva allo staff prima che inizi la giornata.
- Calendari confrontati con i canali
- Pulizie mancanti segnalate
- Pagamenti da riconciliare in evidenza
Il motore della crescita
Più case, stessa cura.
La stessa piattaforma è la base del programma partner: chi gestisce case in altre zone può usarla con noi.
Scopri il programma partner- immobili gestitidal 2019
- 200+
- piattaformaanche per i partner
- 1
- nuove areePonente ligure e Costa Azzurra, come obiettivo
- 2
Le nuove zone sono un obiettivo, non un risultato: aggiorniamo il sito man mano che le apriamo.
Sicurezza e privacy
Dati al sicuro, in Europa.
Dati nell'Unione Europea
Database e archivi su server nell'Unione Europea. Trattamento secondo il GDPR.
Autenticazione a più fattori
Lo staff accede con autenticazione a più fattori. Ogni ruolo vede solo i dati che gli servono.
Documenti usati solo per legge
I documenti d'identità degli ospiti servono agli obblighi di legge, come la comunicazione Alloggiati. Mai pubblicati.
Indirizzi protetti
Sul sito le posizioni delle case sono approssimate: l'indirizzo esatto arriva solo dopo la prenotazione.
Due modi per usarla.
Hai una casa
Affidala ad Abitare: la piattaforma lavora per te dal primo giorno, e tu vedi tutto dall'app.
Scopri come funzionaGestisci case, o vuoi farlo
Con il programma partner usi Abitare OS nella tua zona, al livello giusto per te.
Programma partner