Costi
30% + IVA. Nessun costo fisso.
La commissione Abitare è il 30% + IVA (22%), calcolata sul netto dell'incasso: la parte delle notti, senza pulizia finale e tassa di soggiorno, dopo la ritenuta del 21% e la commissione del portale con la sua IVA. Se la casa non incassa, non paghi.
Nessun canone fisso
Né mensile né annuale. Se la casa resta vuota, a noi non devi niente.
Nessun costo di attivazione
Sopralluogo, foto e messa online non si pagano a parte.
Nessun costo per l'app
L'app proprietari è compresa, per tutta la durata della gestione.
Cosa è incluso
Tutto questo è dentro la commissione.
| Servizio | Cosa facciamo |
|---|---|
| Gestione dei portali | Annunci, foto e calendario su Airbnb, Booking.com, Vrbo, portali minori e sito diretto, con calendari e prezzi sincronizzati dal channel manager. |
| Prezzi dinamici | Ricalcolati ogni giorno su stagione, eventi e domanda. |
| Ospiti 7 giorni su 7 | Messaggi, domande e imprevisti, in 5 lingue. |
| Check-in e verifica d'identità | Check-in online prima dell'arrivo, documento verificato, registrazione su Alloggiati Web. |
| Pulizie e lavanderia nostra | Pulizia dopo ogni soggiorno, con lista di controllo. Biancheria lavata e sanificata nella nostra lavanderia, con tempi certi. Dove previsto, la pulizia la paga l'ospite. |
| Fisco | Ritenuta del 21% versata da noi, CU a inizio anno, tassa di soggiorno, Alloggiati e CIN. |
| Rendiconto e bonifico | Rendiconto mensile riga per riga e bonifico entro il 15. |
| Manutenzione coordinata | Segnaliamo, facciamo riparare e mettiamo tutto nel rendiconto, con la ricevuta. |
| App proprietari | Prenotazioni, incassi, rendiconto e documenti, dal vivo. |
Cosa resta a parte
Le riparazioni (pezzi e artigiani), le utenze e le spese della casa. Ogni euro lo vedi nel rendiconto, con la ricevuta.
Fai da te o Abitare
Chi fa cosa.
| Attività | Fai da te | Con Abitare |
|---|---|---|
| Annunci su 3 canali | Fai da te: Li apri, li scrivi e li tieni allineati tu | Con Abitare: Li gestiamo noi, un solo calendario |
| Prezzi | Fai da te: Li cambi a mano, quando ti ricordi | Con Abitare: Ricalcolati ogni giorno |
| Messaggi degli ospiti | Fai da te: Al telefono anche la sera e la domenica | Con Abitare: 7 giorni su 7, in 5 lingue |
| Check-in e Alloggiati | Fai da te: Chiavi a mano e schedine da inviare | Con Abitare: Online, con verifica d'identità |
| Pulizie e biancheria | Fai da te: Da organizzare a ogni cambio | Con Abitare: Squadre nostre e lavanderia di proprietà |
| Ritenuta, CU, tassa di soggiorno | Fai da te: Calcoli, versamenti e scadenze tue | Con Abitare: Le facciamo noi, come sostituti d'imposta |
| Conti del mese | Fai da te: Fogli e estratti conto | Con Abitare: Rendiconto in app, bonifico entro il 15 |
Domande frequenti
Le domande che ci fanno tutti.
Quanto è la commissione?
Il 30% + IVA (22%). Si calcola sul netto dell'incasso: la parte delle notti, senza pulizia finale e tassa di soggiorno, dopo la ritenuta del 21% e la commissione del portale con la sua IVA. Ogni passaggio è spiegato in «Come funzionano i conti».
Ci sono costi fissi o di attivazione?
No. Nessun canone mensile o annuale e nessun costo di attivazione. Paghi solo la commissione del 30% + IVA sul netto dell'incasso.
Chi paga le pulizie?
Dove previsto, la pulizia finale la paga l'ospite, insieme alla prenotazione. Nel rendiconto vedi ogni voce.
E le riparazioni?
Le coordiniamo noi. Il costo di pezzi e artigiani resta a tuo carico e lo trovi nel rendiconto, con la ricevuta.
Quando ricevo il bonifico?
Entro il 15 di ogni mese, per gli incassi del mese prima, con il rendiconto riga per riga.
La tua proposta, nero su bianco.
Dopo il sopralluogo gratuito ti mandiamo una proposta scritta: commissione del 30% + IVA e tutto quello che è incluso.