Costes
30 % + IVA. Sin costes fijos.
La comisión de Abitare es el 30 % + IVA (22 %), calculada sobre el neto de los ingresos: la parte de las noches, sin la limpieza final ni la tasa turística, después de la retención del 21 % y la comisión del portal con su IVA. Si la casa no ingresa, no pagas.
Sin cuota fija
Ni mensual ni anual. Si la casa se queda vacía, no nos debes nada.
Sin coste de alta
La visita, las fotos y la publicación no se cobran aparte.
Sin coste por la app
La app de propietarios está incluida durante toda la gestión.
Qué incluye
Todo esto está dentro de la comisión.
| Servicio | Qué hacemos |
|---|---|
| Gestión de portales | Anuncios, fotos y calendario en Airbnb, Booking.com, Vrbo, portales menores y web directa, con calendarios y precios sincronizados por el channel manager. |
| Precios dinámicos | Recalculados cada día según temporada, eventos y demanda. |
| Huéspedes 7 días a la semana | Mensajes, preguntas e imprevistos, en 5 idiomas. |
| Check-in y verificación de identidad | Check-in online antes de la llegada, documento verificado, registro en Alloggiati Web. |
| Limpieza y lavandería propia | Limpieza después de cada estancia, con lista de control. Ropa de cama lavada y desinfectada en nuestra lavandería, con plazos fiables. Cuando está previsto, la paga el huésped. |
| Impuestos | Retención del 21 % ingresada por nosotros, CU a principios de año, tasa turística, Alloggiati Web y CIN. |
| Liquidación y transferencia | Liquidación mensual línea por línea y transferencia antes del 15. |
| Mantenimiento coordinado | Avisamos, hacemos reparar y lo ponemos todo en la liquidación, con el recibo. |
| App de propietarios | Reservas, ingresos, liquidación y documentos, en directo. |
Lo que queda aparte
Las reparaciones (piezas y profesionales), los suministros y los gastos de la casa. Cada euro lo ves en la liquidación, con el recibo.
Por tu cuenta o con Abitare
Quién hace qué.
| Tarea | Por tu cuenta | Con Abitare |
|---|---|---|
| Anuncios en 3 canales | Por tu cuenta: Los abres, los redactas y los sincronizas tú | Con Abitare: Los gestionamos nosotros, un solo calendario |
| Precios | Por tu cuenta: Los cambias a mano, cuando te acuerdas | Con Abitare: Recalculados cada día |
| Mensajes de los huéspedes | Por tu cuenta: Al teléfono también por la noche y los domingos | Con Abitare: 7 días a la semana, en 5 idiomas |
| Check-in y Alloggiati Web | Por tu cuenta: Entrega de llaves en mano y fichas que enviar | Con Abitare: Online, con verificación de identidad |
| Limpieza y ropa de cama | Por tu cuenta: Que organizar en cada cambio | Con Abitare: Equipos y lavandería propios |
| Retención, CU, tasa turística | Por tu cuenta: Cálculos, pagos y plazos a tu cargo | Con Abitare: Nos ocupamos nosotros, como agente de retención |
| Cuentas del mes | Por tu cuenta: Hojas de cálculo y extractos bancarios | Con Abitare: Liquidación en la app, transferencia antes del 15 |
Preguntas frecuentes
Las preguntas que nos hace todo el mundo.
¿Cuánto es la comisión?
El 30 % + IVA (22 %). Se calcula sobre el neto de los ingresos: la parte de las noches, sin la limpieza final ni la tasa turística, después de la retención del 21 % y la comisión del portal con su IVA. Cada paso se explica en «Cómo funcionan las cuentas».
¿Hay costes fijos o de alta?
No. Ninguna cuota mensual o anual y ningún coste de alta. Solo pagas la comisión del 30 % + IVA sobre el neto de los ingresos.
¿Quién paga la limpieza?
Cuando está previsto, la limpieza final la paga el huésped, junto con la reserva. En la liquidación ves cada concepto.
¿Y las reparaciones?
Las coordinamos nosotros. El coste de piezas y profesionales corre de tu cuenta y lo encuentras en la liquidación, con el recibo.
¿Cuándo recibo la transferencia?
Antes del día 15 de cada mes, por los ingresos del mes anterior, con la liquidación línea por línea.
Tu propuesta, por escrito.
Después de la visita gratuita te enviamos una propuesta por escrito: comisión del 30 % + IVA y todo lo que incluye.