Del precio del huésped a tu transferencia, concepto por concepto.

El huésped paga las noches, la limpieza final y la tasa turística. La tasa se aparta enseguida: el punto de partida de las cuentas es el total de noches y limpieza.

Si el huésped paga suplementos (una noche más, la plaza de aparcamiento, una llegada anticipada), se suman a la parte de las noches y siguen las mismas reglas.

La cobramos nosotros en todos los canales (en Airbnb llega dentro del pago del portal) y la ingresamos al Ayuntamiento. No es un ingreso tuyo ni nuestro: no entra en la comisión, ni en la retención, ni en tu neto.

Las tarifas que aplicamos hoy: Sanremo 2 € por persona y noche, exentos los menores de 12 años; Bordighera 2 €, exentos los menores de 12 años, hasta 15 noches; Ospedaletti 1,50 €.

Si un portal no ha cobrado la tasa (por ejemplo, un anuncio publicado sin ella), no te la descontamos: nadie la ha pagado.

Booking retiene el 15 % de comisión más el 1,5 % por el servicio de pago: en las cuentas usamos el 16,5 %.

Airbnb: usamos la comisión real de cada reserva, la que declara Airbnb. En los anuncios «solo anfitrión» es el 15,5 %; en los anuncios con comisión dividida el anfitrión paga alrededor del 3 % y el resto lo paga el huésped.

Reservas directas desde nuestra web: 2 % si el huésped paga con tarjeta (el coste de la red de pago), nada con transferencia.

La comisión se calcula sobre el total, limpieza incluida, porque el portal la retiene sobre todo lo que cobra.

Booking y Airbnb son empresas extranjeras y facturan la comisión sin IVA italiano. La ley pide a quien recibe la factura que añada el IVA del 22 % con una autofactura, el documento TD17 («inversión del sujeto pasivo»).

Ese IVA es un coste real de la reserva y, como la comisión, corre de tu cuenta. Cada mes te hacemos una factura con la comisión del portal y la comisión Abitare, más IVA: así lo tienes todo en un documento.

La paga el huésped con la reserva y cubre limpieza, ropa de cama y productos: los equipos y la ropa lavada y desinfectada en nuestra lavandería propia. Por eso, con la gestión completa, sale de tu cuenta, y la retención no se calcula sobre esta parte.

Si se nos olvida cobrar la limpieza al huésped, o se la cobramos de menos, la diferencia es nuestra, nunca tuya: solo te descontamos lo que el huésped ha pagado de verdad.

Las noches añadidas a una estancia ya en curso no llevan limpieza: la casa es la misma y el huésped también.

Como agentes de retención, retenemos el 21 % sobre la parte de las noches (el total menos la limpieza) y lo ingresamos nosotros a Hacienda con el modelo F24.

Es un pago a cuenta de la cedolare secca: a principios del año siguiente te enviamos la CU (Certificazione Unica) para darla a tu asesor o usarla en la declaración.

Si la casa es de una sociedad o de un autónomo con número de IVA, la retención no se aplica. Si hay más de un propietario, se divide por cuotas y cada uno recibe su CU; la transferencia sigue siendo una sola.

Se calcula sobre el neto: la parte de las noches menos la retención, la comisión del portal y su IVA. Sobre esta base cobramos el 30 %, más IVA del 22 %.

Incluye todo el trabajo: anuncios en Airbnb, Booking.com, Vrbo, portales menores y web directa, sincronizados por el channel manager, precios cada día, huéspedes 7 días a la semana, check-in online, coordinación de las limpiezas, fiscalidad, liquidación y app. Ninguna cuota fija y ningún coste de alta.

El neto es lo que queda: la parte de las noches menos retención, comisión e IVA del portal, comisión e IVA de Abitare. Cada concepto se redondea al céntimo; el neto se obtiene por resta, así que las cuentas siempre cuadran.

Una reserva cuenta entera en el mes del check-out, aunque esté a caballo entre dos meses.

La transferencia llega el día 15 del mes siguiente; si el 15 es festivo, el día hábil anterior.

Cada mes, en la app de propietarios, encuentras la liquidación línea por línea: para cada reserva, los mismos conceptos de esta página. El mes se cierra cuando lo aprobamos; si después hace falta una corrección, la ves en el mes siguiente, con la explicación.

Si un huésped cancela y paga una penalización, es un ingreso tuyo: cuenta en el mes de la salida prevista, con la comisión del portal del que llega y con la retención.

Las reparaciones (piezas y profesionales), los suministros y los gastos de la casa son tuyos: los coordinamos nosotros, por encima de un umbral los apruebas tú antes, y no entran por sí solos en las cuentas de las reservas.

Los repasos de limpieza y los fallos de las empresas de limpieza corren de nuestra cuenta.