Abitare OS · la plateforme sur laquelle nous travaillons
Chaque logement, un seul système. Tout est connecté.
Abitare OS est la plateforme avec laquelle nous gérons les logements de nos propriétaires : canaux de vente, prix, voyageurs, ménage, fiscalité et paiements au même endroit. Chaque jour, pour chaque logement. C'est un logiciel de Federico Aresio, concédé en utilisation à ABC SRLS.
- dossier unique pour logements, voyageurs et revenus
- 1
- canaux de vente synchronisés par le channel manager
- 4+
- modules qui travaillent ensemble
- 8
- le jour du mois avant lequel part le virement
- 15
Le produit
Un seul écran pour tous les logements.
Calendriers des plateformes, prix du jour, ménages et check-in dans une seule vue. C'est l'outil avec lequel nous travaillons chaque jour, et le même que nous proposons aux partenaires.
92 %
occupation sur 30 jours
4
check-in aujourd'hui
6
ménages programmés
Semaine du 12 octobre
AirbnbBookingSite direct
Architecture
Comment ça marche
Modules
Huit modules, un seul moteur.
Logiciel de gestion
Le registre de chaque logement
Contrats, calendriers, réservations, voyageurs, ménage et maintenance dans un dossier unique. Chaque membre de l'équipe voit ce dont son rôle a besoin.
- Une fiche par logement, avec CIN et équipements
- Ménage attribué à chaque départ
- Historique de chaque intervention
App propriétaires
Tout voir, en temps réel
Réservations en direct, revenus, relevé mensuel, documents et comparaison d'une année sur l'autre. Depuis votre téléphone, quand vous voulez.
- Les réservations dès leur arrivée
- Relevé mensuel ligne par ligne
- Comparaison avec le même mois de l'année précédente
Prix dynamiques
Un nouveau prix, chaque jour
Le prix de chaque nuit est mis à jour chaque jour selon la saison, les événements en ville et la demande. La durée minimale de séjour varie selon la période.
- Mise à jour quotidienne
- Événements comme le Festival pris en compte
- Séjour minimum par période
Synchronisation des canaux
Airbnb, Booking.com, Vrbo, petits portails et site direct, un seul calendrier
Le channel manager garde calendriers et prix alignés sur tous les canaux : quand une nuit est vendue sur l'un, elle se ferme sur les autres. Prix et disponibilités partent d'une source unique.
- Tous les canaux alignés
- Un calendrier par logement
- Prix clair d'emblée, taxe au check-in en ligne
Check-in en ligne
Vous savez qui entre chez vous
Avant l'arrivée, chaque voyageur remplit le check-in en ligne et vérifie son identité avec une pièce d'identité. Les données sont transmises au portail Alloggiati de la Police d'État italienne.
- Disponible en 5 langues
- Pièce d'identité vérifiée avant l'arrivée
- Déclaration Alloggiati automatique
Fiscalité automatisée
Nous prélevons l'impôt à la source
Nous appliquons et reversons la retenue à la source de 21 % sur les locations courte durée et préparons la Certificazione Unica. Taxe de séjour et CIN sont gérés pour chaque logement.
- Retenue de 21 % et CU
- Taxe de séjour pour chaque réservation
- CIN enregistré et affiché
Relevés et virements
Avant le 15, chaque mois
En début de mois, le système clôture les comptes du mois précédent : revenus, commissions, ménage, retenues. Le virement part avant le 15.
- Relevé ligne par ligne
- Virement avant le 15
- Documents fiscaux dans l'app
Contrôles nocturnes
Chaque nuit, un contrôle sur tout
Pendant que la ville dort, Abitare OS compare calendriers, prix, paiements et ménages. Chaque anomalie parvient à l'équipe avant le début de la journée.
- Calendriers comparés aux canaux
- Ménages manquants signalés
- Paiements à rapprocher mis en évidence
Le moteur de la croissance
Plus de logements, le même soin.
La même plateforme est la base du programme partenaires : si vous gérez des logements dans une autre zone, vous pouvez l'utiliser avec nous.
Découvrir le programme partenaires- biens gérésdepuis 2019
- 200+
- plateformeaussi pour les partenaires
- 1
- nouvelles zonesLigurie occidentale et Côte d'Azur, comme objectif
- 2
Les nouvelles zones sont un objectif, pas un résultat : nous mettons le site à jour au fur et à mesure.
Sécurité et confidentialité
Des données en sécurité, en Europe.
Données dans l'Union européenne
Bases de données et archives sur des serveurs situés dans l'Union européenne. Traitement conforme au RGPD.
Authentification multifacteur
L'équipe se connecte avec une authentification multifacteur. Chaque rôle ne voit que les données dont il a besoin.
Pièces d'identité utilisées uniquement selon la loi
Les pièces d'identité des voyageurs servent aux obligations légales, comme la déclaration Alloggiati. Jamais publiées.
Adresses protégées
Sur le site, l'emplacement des logements est approximatif : l'adresse exacte n'arrive qu'après la réservation.
Deux façons de l'utiliser.
Vous avez un logement
Confiez-le à Abitare : la plateforme travaille pour vous dès le premier jour, et vous voyez tout depuis l'app.
Voir comment ça marcheVous gérez des logements, ou vous aimeriez le faire
Avec le programme partenaires, vous utilisez Abitare OS dans votre zone, au niveau qui vous convient.
Programme partenaires