Suite Excelsior
Bordighera · Bordighera centro
2 chambres · jusqu'à 6 voyageurs · 150 m de la mer
Pour les propriétaires qui vivent à l'étranger, depuis 2019
Gestion location courte durée à Bordighera
Du Lungomare Argentina à Bordighera Alta, près de la frontière française, nous gérons des maisons de vacances pour des propriétaires qui vivent ailleurs. Annonces, prix, voyageurs, ménage et fisc italien sont pour nous ; vous voyez tout dans l'appli et recevez le virement le 15.
- Airbnb, Booking.com, Vrbo, petites plateformes et notre site
- Retenue de 21 %, CIN et taxe de séjour : nous nous en chargeons
- Virement le 15 du mois, y compris sur un compte à l'étranger
Votre logement en Riviera, où que vous viviez
- Le 15
- de chaque mois : virement et relevé, aussi vers un compte étranger
- 3 jours
- ouvrés entre la signature et la mise en ligne
- 200+
- logements gérés depuis 2019
- 5
- langues pour répondre aux voyageurs, 7 jours sur 7
WhatsApp / tel. +39 0184 189 1740 · abcsrls2023@gmail.com
Si vous vivez à l'étranger
Ce que cela change pour vous, simplement.
Posséder une maison de vacances en Italie, c'est suivre des règles italiennes : impôts, code d'identification, déclaration des voyageurs, taxe de séjour. Voici ce que nous faisons, et ce qui vous reste à faire.
L'impôt italien, prélevé à la source
Les revenus de la location d'un logement situé en Italie sont imposés en Italie, même si vous vivez à l'étranger. En tant qu'agents de retenue, nous prélevons 21 % sur les nuitées et les reversons pour vous au fisc italien. Chaque année, nous vous envoyons la CU (Certificazione Unica), l'attestation fiscale annuelle italienne, avec les relevés mensuels.
La cedolare secca, en bref
La cedolare secca est l'impôt forfaitaire italien sur les loyers ; les non-résidents peuvent aussi la choisir. Les 21 % que nous prélevons en sont un acompte. La déclaration dans votre pays dépend de votre situation : votre conseiller fiscal décide, nous lui fournissons tous les documents.
CIN et déclaration des voyageurs
Toute location de vacances en Italie doit avoir un CIN, le code d'identification national, affiché dans les annonces et dans le logement. Si vous ne l'avez pas encore, nous le demandons avec vous. Les voyageurs s'enregistrent en ligne avec vérification d'identité et nous les déclarons à la police (Alloggiati Web), comme l'exige la loi.
La taxe de séjour, ce n'est pas votre affaire
Nous encaissons la taxe de séjour auprès des voyageurs et la reversons à la commune. Elle ne passe jamais par vos comptes et vous n'avez aucun formulaire à remplir.
Tout voir à distance
Dans l'appli propriétaires, vous voyez chaque réservation dès son arrivée, vos revenus, le relevé mensuel, vos documents et la comparaison avec l'année précédente. Inutile d'appeler.
Payé en euros, où que soit votre banque
Virement le 15 du mois suivant le départ, sur votre compte en Italie ou à l'étranger, avec le relevé ligne par ligne. Une question ? Écrivez-nous en français sur WhatsApp ou par e-mail.
Ce que rapporte un logement à Bordighera
Un deux-pièces à Bordighera, saison par saison.
Aujourd'hui, nous gérons 1 logement à Bordighera, notamment à Bordighera centro.
- Haute saisonjuin–septembre
- 1 900 €–2 600 €brut par mois
- Moyenne saisonavril, mai, octobre
- 1 300 €–1 800 €brut par mois
- Basse saisonnovembre–mars
- 700 €–1 000 €brut par mois
Estimation fondée sur les moyennes des logements que nous gérons. Lors de la visite, nous vous donnons les chiffres du vôtre.
Ce que nous faisons
Ce que nous faisons pour votre logement à Bordighera.
Les longs séjours
Pour les voyageurs qui restent plusieurs semaines, nous fixons une durée minimale et des remises longue durée, logement par logement.
Des voyageurs de toute l'Europe
Nous répondons aux voyageurs en 5 langues, 7 jours sur 7.
Règles et fiscalité
CIN, déclaration des voyageurs, taxe de séjour avec son plafond de nuits, retenue de 21 % et CU : nous nous en chargeons.
Taxe de séjour à Bordighera
À Bordighera, la taxe de séjour que nous appliquons aujourd'hui est de 2 € par personne et par nuit, jusqu'à 15 nuits, les moins de 12 ans en sont exemptés. Nous l'encaissons et la reversons à la commune : elle ne passe jamais par vos comptes.
Linge lavé et désinfecté par nous
Draps et serviettes passent par notre propre blanchisserie, pas par un prestataire extérieur : nous contrôlons la qualité avant chaque rotation et savons toujours quand le linge est prêt. Après chaque séjour, nos équipes nettoient le logement de fond en comble.
Nos logements
Comment nous présentons les logements à Bordighera.
Pour commencer
Trois étapes, même depuis l'étranger.
Présentez-nous votre logement
Deux minutes en ligne, où que vous soyez. Sans engagement.
Visite et proposition écrite gratuites
Nous visitons le logement et vous envoyons une proposition écrite : services, coûts et fonctionnement des comptes.
En ligne en 3 jours ouvrés
Photos, annonces, CIN, règles de la commune et prix dynamiques : nous nous occupons de tout.
Propriétaires à l'étranger : vos questions
Gestion location courte durée à Bordighera : questions.
Je vis à l'étranger. Pouvez-vous gérer mon logement sans que je sois sur place ?
Oui. Voyageurs, ménage, linge de notre blanchisserie, entretien, taxe de séjour et fiscalité italienne : notre équipe sur la Riviera s'en occupe. Vous suivez tout dans l'appli propriétaires et recevez le virement le 15 de chaque mois.
Dois-je payer des impôts en Italie si je n'y réside pas ?
Oui : les revenus de la location d'un logement situé en Italie sont imposés en Italie. Nous prélevons 21 % sur les nuitées et les reversons au fisc italien à titre d'acompte ; beaucoup de propriétaires choisissent la cedolare secca, l'impôt forfaitaire, ouverte aussi aux non-résidents. Chaque année, nous vous envoyons la CU (Certificazione Unica), l'attestation fiscale annuelle italienne, avec les relevés mensuels. La déclaration dans votre pays de résidence dépend de la convention fiscale : demandez à votre conseiller fiscal.
Combien coûte la gestion ?
Aucun forfait fixe et aucuns frais de mise en service : notre commission est une part de ce que rapporte votre logement. Chaque poste, avec un exemple chiffré, est expliqué sur les pages « Comment fonctionnent les comptes » et « Coûts ».
Sur quelles plateformes publiez-vous mon logement ?
Sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, les petites plateformes et notre site, avec calendriers et prix synchronisés par le channel manager. Nous mettons à jour les prix chaque jour.
Puis-je encore profiter de mon logement ?
Oui. Bloquez les dates qui vous conviennent dans l'appli et le calendrier se met à jour sur tous les canaux.
Puis-je vous parler en français ?
Oui. Écrivez-nous sur WhatsApp ou par e-mail, ou appelez le +39 0184 189 1740. Nous répondons aux voyageurs en français, anglais, allemand, espagnol et italien.
Puis-je utiliser le logement en été ?
Oui. Bloquez les dates qui vous conviennent dans l'appli et le calendrier se met à jour sur tous les canaux.
Pour aller plus loin
Parlons de votre logement.
Présentez-le-nous en deux minutes, en français. Nous revenons vers vous avec une estimation gratuite, sans engagement.