Louer votre logement pour de courtes périodes à Sanremo peut bien rapporter, mais seulement si vous le faites en règle. Ces dernières années, les règles ont beaucoup changé : voici, clairement, ce qu'il faut vraiment savoir avant de vous lancer. (Dernière mise à jour : 2026. Les règles évoluent : vérifiez toujours les sources officielles du ministère du Tourisme et de l'Agenzia delle Entrate, l'administration fiscale italienne.)
Le CIN : le code obligatoire pour chaque logement
Depuis novembre 2024, chaque bien loué à des fins touristiques doit avoir le CIN, le Codice Identificativo Nazionale (code d'identification national), délivré par le ministère du Tourisme via la base de données nationale (BDSR), à laquelle on accède avec SPID ou CIE (l'identité numérique et la carte d'identité électronique italiennes).
Le CIN doit être affiché à l'extérieur du bâtiment et indiqué dans toutes les annonces, sur n'importe quelle plateforme. Depuis le 2 janvier 2025, les sanctions s'appliquent : de 800 à 8 000 euros si le CIN manque, de 500 à 5 000 euros s'il n'est pas affiché ou indiqué dans les annonces, avec retrait de l'annonce. Les sanctions s'appliquent pour chaque bien.
La cedolare secca : 21 % ou 26 %
Sur la location courte durée, vous pouvez opter pour la cedolare secca (impôt forfaitaire sur les loyers) à 21 % sur un seul bien de votre choix. À partir du deuxième bien en location courte, le taux passe à 26 %. La loi de finances 2026 a confirmé ces taux.
Attention au seuil, qui a changé au 1er janvier 2026 : si la même année vous mettez en location courte trois biens ou plus, l'activité est considérée comme commerciale, il faut un numéro de TVA et la cedolare secca ne s'applique plus. Avec un ou deux biens, en tant que particulier, vous restez dans le régime de la location courte (contrats jusqu'à 30 jours).
La taxe de séjour et les déclarations obligatoires
À Sanremo, la taxe de séjour s'applique : vous l'encaissez auprès du voyageur et vous la reversez à la commune. Depuis le 1er janvier 2026, pour les locations de vacances et les hébergements non hôteliers, elle atteint 2 euros par personne et par nuit, pour un maximum de 5 nuits consécutives, avec les exonérations prévues par le règlement municipal (vérifiez toujours la délibération en vigueur).
Il y a ensuite les déclarations obligatoires : l'enregistrement des voyageurs auprès de la Questura (la préfecture de police) via le portail Alloggiati Web dans les 24 heures, et les déclarations à la Région et à la commune. De petits retards ou de petites erreurs se transforment facilement en sanctions.
Sécurité et substitut d'impôt
La réglementation impose aussi des exigences minimales de sécurité dans l'appartement, comme des détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone et des extincteurs aux normes.
Si vous passez par un gestionnaire qui encaisse les paiements pour votre compte, celui-ci agit comme substitut d'impôt : il prélève une retenue à la source de 21 %, la reverse au Trésor et vous remet la Certificazione Unica (l'attestation fiscale annuelle). Depuis 2024, la retenue vaut toujours acompte : la régularisation avec l'impôt dû se fait dans la déclaration.
La solution simple : tout déléguer
Entre CIN, cedolare secca, taxe de séjour, Alloggiati Web et sécurité, les obligations sont nombreuses et changent souvent. Une erreur peut coûter plus que ce que vous gagnez en un mois.
Abitare gère toute la partie administrative à votre place. Avec Abitare OS, la plateforme sur laquelle nous travaillons, la fiscalité est automatique : en tant que substituts d'impôt, nous nous chargeons de la retenue de 21 % et de la Certificazione Unica, ainsi que de la taxe de séjour, d'Alloggiati Web et du CIN. Dans l'appli propriétaires, vous trouvez des documents et des relevés prêts pour votre expert-comptable.
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