Possedere una casa a Sanremo è un'opportunità: una città di mare, turistica tutto l'anno, con il Festival, il porto e una clientela internazionale. Ma trasformarla in una rendita costante con gli affitti brevi è un lavoro vero, fatto di annunci, prezzi, check-in, pulizie e adempimenti. Un property manager fa esattamente questo: gestisce tutto al posto tuo, così la tua casa rende senza che tu debba pensarci.
Cosa fa davvero un property manager
Un buon property manager segue l'immobile dall'inizio alla fine: crea e ottimizza gli annunci sui portali (Airbnb, Booking e oltre), fissa i prezzi giorno per giorno, risponde agli ospiti in più lingue, organizza check-in e check-out, coordina pulizie e cambio biancheria, gestisce piccole manutenzioni e tiene sotto controllo recensioni e qualità. In pratica, sostituisce un lavoro a tempo pieno con un servizio professionale.
La burocrazia: CIN, tasse e adempimenti (ci pensiamo noi)
Gli affitti brevi in Italia sono ormai un settore regolato. Dal novembre 2024 ogni immobile turistico deve avere il CIN (Codice Identificativo Nazionale), da esporre all'esterno dell'edificio e da inserire in tutti gli annunci; sono inoltre richiesti rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori a norma. A questi si aggiungono la comunicazione dei dati degli ospiti alla Questura, la tassa di soggiorno comunale e la corretta tassazione dei canoni (cedolare secca o regime ordinario). Sono adempimenti importanti, con sanzioni che possono arrivare a diverse migliaia di euro per immobile in caso di irregolarità.
La buona notizia? Affidandoti a un gestore professionale non te ne devi occupare: ce ne occupiamo noi, dalla richiesta del CIN agli adempimenti quotidiani. Questo articolo ha scopo puramente informativo e non sostituisce una consulenza fiscale o legale: per la tua situazione specifica ti aiutiamo a fare chiarezza e, se serve, ti mettiamo in contatto con i professionisti giusti.
Prezzi dinamici e visibilità sui portali
Il prezzo giusto non è un numero fisso: cambia con la stagione, gli eventi e la domanda. In alta stagione e durante il Festival si può alzare, nei periodi morti conviene riempire il calendario a tariffe più aggressive. Un property manager usa strumenti di dynamic pricing e pubblica l'immobile su più canali contemporaneamente, massimizzando occupazione e ricavi senza che tu debba controllare i portali ogni giorno.
Accoglienza, pulizie e cura dell'immobile
Le recensioni si costruiscono sui dettagli: un check-in puntuale, una casa pulita e profumata, biancheria di qualità, una risposta veloce a ogni richiesta. Tutto questo richiede una squadra sul posto. Avere persone a Sanremo che si occupano di accoglienza, pulizie e piccoli imprevisti significa ospiti felici, più recensioni a 5 stelle e un immobile che resta in ottimo stato nel tempo, proteggendo il tuo investimento.
Perché Abitare
Abitare è un'azienda di ospitalità e tecnologia nata a Sanremo: oltre 200 immobili gestiti dal 2019, oltre 80 appartamenti, circa 2.000 check-in all'anno, una lavanderia interna e una squadra sul territorio.
Tutto passa da Abitare OS, la piattaforma su cui lavoriamo: prezzi dinamici ogni giorno, pubblicazione su Airbnb, Booking.com, Vrbo, portali minori e sito diretto, con calendari e prezzi sincronizzati dal channel manager, check-in online con verifica d'identità e fisco automatico come sostituti d'imposta. Nell'app proprietari vedi prenotazioni dal vivo, incassi e rendiconto mensile; il bonifico arriva entro il 15.
Tu ci affidi le chiavi, noi ci occupiamo del resto. Fai una stima con il calcolatore di rendita o prenota un appuntamento.