Eine Wohnung in Sanremo zu besitzen, ist eine Chance: eine Stadt am Meer, das ganze Jahr touristisch, mit dem Festival, dem Hafen und internationalen Gästen. Sie mit Kurzzeitvermietung in ein regelmäßiges Einkommen zu verwandeln, ist aber echte Arbeit: Inserate, Preise, Check-in, Reinigung und Pflichten. Ein Property Manager macht genau das: Er übernimmt alles für dich, damit deine Wohnung Ertrag bringt, ohne dass du daran denken musst.
Was ein Property Manager wirklich macht
Ein guter Property Manager betreut die Immobilie von Anfang bis Ende: Er erstellt und optimiert die Inserate auf den Portalen (Airbnb, Booking und weitere), legt die Preise Tag für Tag fest, antwortet Gästen in mehreren Sprachen, organisiert Check-in und Check-out, koordiniert Reinigung und Wäschewechsel, kümmert sich um kleine Reparaturen und behält Bewertungen und Qualität im Blick. Kurz: Er ersetzt einen Vollzeitjob durch einen professionellen Service.
Die Bürokratie: CIN, Steuern und Pflichten (machen wir)
Kurzzeitvermietungen sind in Italien inzwischen ein regulierter Bereich. Seit November 2024 muss jede touristische Immobilie einen CIN (Codice Identificativo Nazionale, nationale Identifikationsnummer) haben, der außen am Gebäude angebracht und in allen Inseraten angegeben wird; außerdem sind Gas- und Kohlenmonoxidmelder und normgerechte Feuerlöscher Pflicht. Dazu kommen die Meldung der Gästedaten an die Questura (Polizeibehörde), die kommunale Kurtaxe und die korrekte Besteuerung der Mieten (cedolare secca, also pauschale Ersatzsteuer, oder reguläres Steuerregime). Das sind wichtige Pflichten, mit Strafen, die bei Verstößen mehrere Tausend Euro pro Immobilie erreichen können.
Die gute Nachricht? Mit einem professionellen Verwalter musst du dich nicht darum kümmern: Wir übernehmen das, vom CIN-Antrag bis zu den täglichen Pflichten. Dieser Artikel dient nur der Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung: Für deine konkrete Situation helfen wir dir, Klarheit zu schaffen, und bringen dich bei Bedarf mit den richtigen Fachleuten in Kontakt.
Dynamische Preise und Sichtbarkeit auf den Portalen
Der richtige Preis ist keine feste Zahl: Er ändert sich mit Saison, Veranstaltungen und Nachfrage. In der Hochsaison und während des Festivals kann er steigen, in ruhigen Zeiten lohnt es sich, den Kalender mit aggressiveren Preisen zu füllen. Ein Property Manager nutzt Dynamic-Pricing-Tools und veröffentlicht die Immobilie auf mehreren Kanälen gleichzeitig. So holt er das Maximum aus Auslastung und Umsatz, ohne dass du täglich die Portale prüfen musst.
Empfang, Reinigung und Pflege der Immobilie
Bewertungen entstehen durch Details: ein pünktlicher Check-in, eine saubere, gut duftende Wohnung, hochwertige Wäsche, eine schnelle Antwort auf jede Anfrage. Dafür braucht es ein Team vor Ort. Leute in Sanremo, die sich um Empfang, Reinigung und kleine Pannen kümmern, bedeuten zufriedene Gäste, mehr 5-Sterne-Bewertungen und eine Immobilie, die lange in sehr gutem Zustand bleibt. So schützt du deine Investition.
Warum Abitare
Abitare ist ein Gastgewerbe- und Technologieunternehmen aus Sanremo: über 200 verwaltete Immobilien seit 2019, über 80 Wohnungen, rund 2.000 Check-ins pro Jahr, eine eigene Wäscherei und ein Team vor Ort.
Alles läuft über Abitare OS, die Plattform, mit der wir arbeiten: tägliche dynamische Preise, Veröffentlichung auf Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleineren Portalen und der eigenen Website, Kalender und Preise über einen Channel Manager synchronisiert, Online-Check-in mit Identitätsprüfung und automatische Steuerabwicklung als Steuereinbehaltspflichtige. In der Eigentümer-App siehst du Buchungen live, Einnahmen und die Monatsabrechnung; die Überweisung kommt bis zum 15.
Du gibst uns die Schlüssel, wir kümmern uns um den Rest. Mach eine Schätzung mit dem Ertragsrechner oder vereinbare einen Termin.