Du hast eine Wohnung in Sanremo und fragst dich, ob du sie langfristig vermieten oder auf Kurzzeitvermietung setzen sollst. Eine absolut richtige Antwort gibt es nicht: Es hängt von deinen Zielen ab, davon, wie sehr du dich einbringen willst, und von der Art der Immobilie. Sehen wir uns Vor- und Nachteile beider Wege an.
Klassische Vermietung: Vor- und Nachteile
Die Langzeitvermietung bietet ein stabiles, planbares Einkommen und verlangt wenig tägliche Verwaltung. Dafür ist der Ertrag meist niedriger, du kannst die Wohnung nicht mehr selbst nutzen, und du trägst Risiken wie Mietausfälle und lange Wartezeiten, bis du die Wohnung bei Problemen zurückbekommst. Es ist eine Lösung nach dem Motto „einrichten und vergessen“, die Ruhe über Gewinn stellt.
Kurzzeitvermietung: Vor- und Nachteile
Die Kurzzeitvermietung hat meist ein höheres Ertragspotenzial, vor allem in einer Touristenstadt, und lässt dir die Freiheit, die Wohnung zu nutzen, wann du willst. Der Nachteil: Sie verlangt ständige Verwaltung – Inserate, Preise, Gäste, Reinigung – und hängt von der Saison und von gesetzlichen Pflichten ab. Und genau hier ändert sich alles: Der wichtigste Nachteil, der Aufwand, fällt weg, wenn du einen professionellen Verwalter beauftragst.
Sanremo ist eine Touristenstadt
Der Kontext zählt. Sanremo lebt das ganze Jahr vom Tourismus: das Meer im Sommer, das Festival im Februar, die Nähe zu Frankreich und zur Grenze, Veranstaltungen und ein mildes Klima. Das bedeutet eine konstante Nachfrage nach Kurzaufenthalten und gute Chancen, die Saison zu verlängern. An so einem Standort haben gut verwaltete Kurzzeitvermietungen meist mehr Potenzial als die klassische Vermietung.
Die Verwaltung macht den Unterschied
Beim Vergleich der beiden Optionen ist die eigentliche Größe nicht nur der Bruttoertrag, sondern wie viel Zeit und Energie sie kosten. Kurzzeitvermietung in Eigenregie kann zum Zweitjob werden; die klassische Vermietung ist bequem, bringt aber weniger. Ein guter Verwalter gibt dir das Beste aus beiden Welten: das Potenzial der Kurzzeitvermietung mit der Ruhe, dich um nichts kümmern zu müssen.
So entscheidest du
Die richtige Wahl hängt von deiner Immobilie und deinen Zielen ab. Am einfachsten entscheidest du mit echten Zahlen: Was würde deine Wohnung langfristig bringen und was mit verwalteter Kurzzeitvermietung? Du kannst mit dem Ertragsrechner starten, der den Nettoertrag nach Quellensteuer, Reinigung und Provision schätzt, und dann einen Termin vereinbaren, um deine Wohnung gemeinsam durchzurechnen. Mit Abitare OS, der Plattform, mit der wir arbeiten, verfolgst du danach jede Buchung und jede Einnahme in der Eigentümer-App.