Bevor sie uns eine Wohnung anvertrauen, stellen uns fast alle Eigentümer dieselben Fragen. Wir haben sie hier gesammelt, mit möglichst konkreten Antworten. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, schreiben Sie uns: Die Antwort kommt von uns selbst, nicht von einem Callcenter.
Brauche ich eine Umsatzsteuernummer?
Nein. Sie können als Privatperson vermieten. Wir sind Steuerabzugsverpflichtete (sostituto d'imposta): Wir behalten die Quellensteuer von 21 % auf die Einnahmen aus Kurzzeitvermietung ein, führen sie selbst an den Staat ab und schicken Ihnen zu Jahresbeginn die Certificazione Unica (die italienische Jahressteuerbescheinigung) für Ihre Steuererklärung. Jede steuerliche Situation hat jedoch ihre Besonderheiten: Für Ihre sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Was kostet die Verwaltung?
Die Provision von Abitare beträgt 30 % + MwSt., berechnet auf die Nettoeinnahmen: den Anteil der Übernachtungen, ohne Endreinigung und Kurtaxe, nach Abzug der Quellensteuer von 21 % und der Provision des Portals samt MwSt. Es gibt keine festen Gebühren und keine Einrichtungskosten: Wenn die Wohnung nichts einnimmt, zahlen Sie nichts. Die vollständige Berechnung mit Beispiel finden Sie auf der Seite So funktioniert die Abrechnung.
Wie viel werde ich verdienen?
Das hängt von Lage, Größe, Zustand der Wohnung und Jahreszeit ab. Die ehrlichste Antwort geht von den Daten vergleichbarer Wohnungen aus, die wir in derselben Gegend verwalten: Genau das macht der Ertragsrechner, und bei der Besichtigung nennen wir Ihnen die Zahlen für Ihre Wohnung. Seien Sie misstrauisch gegenüber jedem, der Beträge verspricht, bevor er die Wohnung überhaupt gesehen hat.
Wann bekomme ich das Geld?
Bis zum 15. jedes Monats, per Überweisung, für den Vormonat. Dazu erhalten Sie die Abrechnung Posten für Posten, die Sie auch in der Eigentümer-App finden.
Muss die Wohnung bereits möbliert sein?
Ja, die Wohnung muss möbliert und bewohnbar sein. Perfekt muss sie nicht sein: Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, was fehlt und welche kleinen Verbesserungen sich lohnen. Oft genügen hochwertige Bettwäsche und Handtücher, gute Beleuchtung und eine voll ausgestattete Küche.
Kann ich die Wohnung nutzen, wann ich will?
Ja, die Wohnung bleibt Ihre. Sie sperren die Termine, die Sie brauchen, und der Kalender wird auf allen Kanälen aktualisiert. Wir bitten Sie nur, das mit etwas Vorlauf zu tun, damit wir bereits eingegangene Buchungen nicht ablehnen müssen.
Auf welchen Portalen wird sie veröffentlicht?
Auf Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleineren Portalen und unserer eigenen Direktbuchungsseite. Die Kanäle sind über einen Channel Manager verbunden: Es gibt nur einen Kalender, der immer synchron ist.
Wie weiß ich, wer meine Wohnung betritt?
Jeder Gast erledigt vor der Ankunft den Online-Check-in mit Identitätsprüfung und wird, wie gesetzlich vorgeschrieben, bei Alloggiati Web (dem polizeilichen Meldeportal für Gäste) gemeldet. In der App sehen Sie, wer da ist und bis wann.
Und wenn während eines Aufenthalts ein Problem auftritt?
Darum kümmern wir uns: Wir sprechen mit dem Gast, schicken, wen es braucht, und wenn etwas zu reparieren ist, finden Sie den Einsatz mit Beleg in Ihrer Abrechnung. Bei größeren Arbeiten fragen wir Sie vorher.
Wer reinigt und wer kümmert sich um die Wäsche?
Unsere Teams, nach jedem Aufenthalt, anhand einer Checkliste. Die Wäsche waschen und desinfizieren wir in unserer eigenen Wäscherei, mit Qualitätskontrolle und verlässlichen Zeiten.
Was braucht es, um alle Vorschriften zu erfüllen?
Den CIN (den nationalen Identifikationscode für Ferienunterkünfte), die vorgeschriebene Sicherheitsausstattung (wie Melder und Feuerlöscher), die Meldung der Gäste und die Abwicklung der Kurtaxe. Wir kümmern uns um die Formalitäten und sagen Ihnen, ob etwas fehlt. Ausführlich behandeln wir alles im Artikel über Steuern, CIN und Vorschriften.
Wie schnell kann es losgehen?
In 3 Werktagen nach Unterzeichnung der Vereinbarung ist Ihre Wohnung online: Fotos, Inserate und Veröffentlichung übernehmen wir. Bei der Besichtigung prüfen wir gemeinsam den CIN und die vorgeschriebene Ausstattung und sagen Ihnen, ob vor den Fotos noch etwas zu tun ist, damit es direkt nach der Unterschrift losgehen kann.
In welchen Gegenden sind Sie tätig?
Derzeit in Ospedaletti, Sanremo und Bordighera. Wenn Ihre Wohnung knapp außerhalb dieser Gegenden liegt, schreiben Sie uns trotzdem.
Lohnt sich Kurzzeitvermietung oder klassische Vermietung mehr?
Das hängt von der Wohnung, der Gegend und davon ab, wie oft Sie sie selbst nutzen möchten. Wir haben beide Wege in einem eigenen Artikel verglichen: Kurzzeit- oder Langzeitvermietung.
Wie fängt man an?
Mit einer kostenlosen und unverbindlichen Besichtigung. Sie können uns Ihre Wohnung vorschlagen oder zuerst lesen, wie wir arbeiten und was die Verwaltung umfasst.