Prima di affidarci una casa, quasi tutti i proprietari ci fanno le stesse domande. Le abbiamo raccolte qui, con risposte il più possibile concrete. Se la tua non c'è, scrivici: rispondiamo noi, non un call center.
Devo avere la partita IVA?
No. Puoi affittare come persona fisica. Siamo sostituti d'imposta: tratteniamo la ritenuta del 21% sugli incassi degli affitti brevi, la versiamo noi allo Stato e a inizio anno ti mandiamo la Certificazione Unica da usare nella dichiarazione dei redditi. Ogni situazione fiscale però ha le sue particolarità: per la tua, confrontati con il tuo commercialista.
Quanto costa la gestione?
La commissione Abitare è il 30% + IVA, calcolata sul netto dell'incasso: la parte delle notti, senza pulizia finale e tassa di soggiorno, dopo la ritenuta del 21% e la commissione del portale con la sua IVA. Non ci sono canoni fissi né costi di attivazione: se la casa non incassa, non paghi. Il calcolo completo, con un esempio, è nella pagina come funzionano i conti.
Quanto guadagnerò?
Dipende da posizione, dimensioni, stato della casa e periodo dell'anno. Il modo più onesto per rispondere è partire dai dati delle case simili che gestiamo nella stessa zona: è quello che fa il calcolatore di rendita, e al sopralluogo ti diamo i numeri della tua casa. Diffida di chi promette cifre prima di averla vista.
Quando ricevo i soldi?
Entro il 15 di ogni mese, con bonifico, per il mese precedente. Insieme ricevi il rendiconto riga per riga, che trovi anche nell'app proprietari.
La casa deve essere già arredata?
Sì, la casa deve essere arredata e abitabile. Non serve che sia perfetta: al sopralluogo ti diciamo cosa manca e quali piccoli interventi valgono la spesa. Spesso bastano biancheria di qualità, una buona illuminazione e una cucina completa.
Posso usare la casa quando voglio?
Sì, la casa resta tua. Blocchi le date che ti servono e il calendario si aggiorna su tutti i canali. Ti chiediamo solo di farlo con un po' di anticipo, per non dover rifiutare prenotazioni già arrivate.
Su quali portali sarà pubblicata?
Su Airbnb, Booking.com, Vrbo, su portali minori e sul nostro sito diretto. I canali sono collegati da un channel manager: il calendario è uno solo e sempre allineato.
Come so chi entra in casa mia?
Ogni ospite fa il check-in online con verifica d'identità prima dell'arrivo e viene registrato su Alloggiati Web, come prevede la legge. Nell'app vedi chi c'è e fino a quando.
E se succede un problema durante un soggiorno?
Lo gestiamo noi: parliamo con l'ospite, mandiamo chi serve e, se c'è da riparare qualcosa, trovi l'intervento nel rendiconto con la ricevuta. Per i lavori importanti ti chiediamo prima.
Chi pulisce e chi pensa alla biancheria?
Le nostre squadre, dopo ogni soggiorno, con una lista di controllo. La biancheria la laviamo e sanifichiamo nella nostra lavanderia di proprietà, con controllo di qualità e tempi certi.
Cosa serve per essere in regola?
Il CIN, le dotazioni di sicurezza richieste (come rilevatori ed estintori), la registrazione degli ospiti e la gestione della tassa di soggiorno. Ci occupiamo noi delle pratiche e ti diciamo se manca qualcosa. Approfondiamo tutto nell'articolo su tasse, CIN e normativa.
In quanto tempo si parte?
In 3 giorni lavorativi dalla firma dell'accordo la tua casa è online: foto, annunci e pubblicazione li facciamo noi. Al sopralluogo controlliamo insieme CIN e dotazioni richieste e ti diciamo se serve qualche intervento prima delle foto, così dopo la firma si parte subito.
In quali zone lavorate?
Oggi a Ospedaletti, Sanremo e Bordighera. Se la tua casa è poco fuori da queste zone, scrivici comunque.
Conviene più l'affitto breve o quello tradizionale?
Dipende dalla casa, dalla zona e da quanto vuoi usarla tu. Abbiamo messo a confronto le due strade in un articolo dedicato: affitto breve o a lungo termine.
Come si comincia?
Con un sopralluogo gratuito e senza impegno. Puoi proporci la tua casa, oppure leggere prima come lavoriamo e cosa include la gestione.