Antes de confiarnos una casa, casi todos los propietarios nos hacen las mismas preguntas. Las hemos reunido aquí, con respuestas lo más concretas posible. Si la tuya no está, escríbenos: te respondemos nosotros, no un call center.
¿Necesito número de IVA?
No. Puedes alquilar como persona física. Actuamos como sustituto tributario (sostituto d'imposta): retenemos el 21 % de los ingresos del alquiler de corta duración, lo ingresamos nosotros al Estado y a principios de año te enviamos la Certificazione Unica (el certificado anual de rentas italiano) para tu declaración de la renta. Eso sí, cada situación fiscal tiene sus particularidades: para la tuya, consúltalo con tu gestor.
¿Cuánto cuesta la gestión?
La comisión de Abitare es del 30 % + IVA, calculada sobre el ingreso neto: la parte correspondiente a las noches, sin limpieza final ni tasa turística, después de la retención del 21 % y de la comisión del portal con su IVA. No hay cuotas fijas ni costes de alta: si la casa no ingresa, no pagas. El cálculo completo, con un ejemplo, está en la página cómo funcionan las cuentas.
¿Cuánto voy a ganar?
Depende de la ubicación, el tamaño, el estado de la casa y la época del año. La forma más honesta de responder es partir de los datos de las casas similares que gestionamos en la misma zona: es lo que hace la calculadora de rentabilidad, y en la visita te damos las cifras de tu casa. Desconfía de quien te promete cifras antes de haberla visto.
¿Cuándo recibo el dinero?
Antes del día 15 de cada mes, por transferencia, por el mes anterior. Junto con ella recibes la liquidación línea por línea, que también encontrarás en la app para propietarios.
¿La casa tiene que estar ya amueblada?
Sí, la casa tiene que estar amueblada y en condiciones de habitarse. No hace falta que sea perfecta: en la visita te decimos qué falta y qué pequeñas mejoras merecen la pena. A menudo bastan ropa de cama de calidad, buena iluminación y una cocina completa.
¿Puedo usar la casa cuando quiera?
Sí, la casa sigue siendo tuya. Bloqueas las fechas que necesitas y el calendario se actualiza en todos los canales. Solo te pedimos que lo hagas con algo de antelación, para no tener que rechazar reservas ya recibidas.
¿En qué portales se publicará?
En Airbnb, Booking.com, Vrbo, en portales más pequeños y en nuestra web de reserva directa. Los canales están conectados mediante un channel manager: hay un solo calendario, siempre sincronizado.
¿Cómo sé quién entra en mi casa?
Cada huésped hace el check-in online con verificación de identidad antes de llegar y queda registrado en Alloggiati Web (el portal de registro de huéspedes ante la policía), como exige la ley. En la app ves quién está y hasta cuándo.
¿Y si surge un problema durante una estancia?
Lo gestionamos nosotros: hablamos con el huésped, enviamos a quien haga falta y, si hay que reparar algo, encuentras la intervención en la liquidación con el recibo. Para los trabajos importantes, te consultamos antes.
¿Quién limpia y quién se ocupa de la ropa de cama?
Nuestros equipos, después de cada estancia, con una lista de control. La ropa de cama la lavamos e higienizamos en nuestra propia lavandería, con control de calidad y plazos seguros.
¿Qué hace falta para estar en regla?
El CIN (el código de identificación nacional de los alojamientos turísticos), el equipamiento de seguridad obligatorio (como detectores y extintores), el registro de los huéspedes y la gestión de la tasa turística. Nos ocupamos nosotros de los trámites y te decimos si falta algo. Lo explicamos todo en el artículo sobre impuestos, CIN y normativa.
¿Cuánto se tarda en empezar?
En 3 días laborables desde la firma del acuerdo tu casa está online: de las fotos, los anuncios y la publicación nos ocupamos nosotros. En la visita revisamos juntos el CIN y el equipamiento obligatorio y te decimos si hace falta alguna intervención antes de las fotos, para empezar justo después de la firma.
¿En qué zonas trabajáis?
Hoy en Ospedaletti, Sanremo y Bordighera. Si tu casa está un poco fuera de estas zonas, escríbenos de todos modos.
¿Qué conviene más, el alquiler de corta duración o el tradicional?
Depende de la casa, de la zona y de cuánto quieras usarla tú. Hemos comparado las dos opciones en un artículo específico: alquiler de corta o larga duración.
¿Cómo se empieza?
Con una visita gratuita y sin compromiso. Puedes proponernos tu casa o leer antes cómo trabajamos y qué incluye la gestión.