Wer zwei Verwalter vergleicht, erfährt aus dem Provisionssatz wenig, solange er nicht weiß, was darin enthalten ist. Hier finden Sie Punkt für Punkt, was wir mit der Komplettverwaltung von Abitare für Ihre Wohnung tun. Die Provision beträgt 30 % + MwSt., berechnet auf die Nettoeinnahmen, ohne feste Gebühren und ohne Einrichtungskosten: Wenn die Wohnung nichts einnimmt, zahlen Sie nichts.
Inserate und Vertrieb
- Professionelle Fotos und Inserate in mehreren Sprachen, mit klaren Beschreibungen und Hausregeln.
- Veröffentlichung auf mehreren Kanälen: Airbnb, Booking.com, Vrbo, kleinere Portale und unsere eigene Direktbuchungsseite.
- Ein einziger Kalender: Die Kanäle sind über einen Channel Manager verbunden, die Termine sind also immer synchron und es gibt keine Doppelbuchungen.
- Bewertungsmanagement: Wir antworten auf Bewertungen und nutzen das Feedback der Gäste, um die Wohnung zu verbessern.
Preise und Kalender
- Dynamische Preise, täglich neu berechnet nach Saison, Veranstaltungen, Nachfrage und freien Terminen. Für das Festival von Sanremo und die anderen großen Events gibt es eine eigene Strategie.
- Aufenthaltsregeln (Mindestnächte, Buchungsvorlauf), angepasst an die Zeiten des Jahres.
- Die Wohnung bleibt Ihre: Wenn Sie sie brauchen, sperren Sie die Termine und der Kalender wird auf allen Kanälen aktualisiert.
Gäste und Empfang
- Kommunikation mit den Gästen vor, während und nach dem Aufenthalt, in mehreren Sprachen.
- Online-Check-in mit Identitätsprüfung vor der Ankunft: Sie wissen immer, wer Ihre Wohnung betritt.
- Meldung bei Alloggiati Web (dem polizeilichen Meldeportal für Gäste) für jeden Gast, wie gesetzlich vorgeschrieben.
- Betreuung während des Aufenthalts: Gibt es ein Problem, greifen wir ein.
Reinigung und eigene Wäscherei
Viele Agenturen geben die Wäsche an externe Dienstleister. Wir haben eine eigene Wäscherei: Bettwäsche und Handtücher waschen und desinfizieren wir selbst, mit Qualitätskontrolle und verlässlichen Zeiten. So können wir Gästewechsel auch dann bewältigen, wenn Abreise und Ankunft auf denselben Tag fallen.
Nach jedem Aufenthalt reinigen unsere Teams die Wohnung anhand einer Checkliste. Wo vorgesehen, zahlt der Gast die Endreinigung.
Sicherheit und Vorschriften
Eine Ferienwohnung muss genaue Pflichten erfüllen. Mit uns:
- beantragen wir den CIN (den nationalen Identifikationscode für Ferienunterkünfte) und geben ihn in allen Inseraten an;
- prüfen wir die vorgeschriebene Sicherheitsausstattung wie Melder und Feuerlöscher und sagen Ihnen, was fehlt;
- hinterlegen wir in der Wohnung die Notfallhinweise für die Gäste;
- prüfen wir die Wohnung vor dem Online-Start anhand der Checkliste des Bollino Abitare (unser Qualitätssiegel).
Einen vollständigen Überblick über die Regeln bietet der Artikel über Steuern, CIN und Vorschriften.
Steuern und Unterlagen
- Steuerabzugsverpflichtete (sostituto d'imposta): Wir behalten die Quellensteuer von 21 % auf Kurzzeitvermietungen ein und führen sie für Sie ab, und zu Jahresbeginn schicken wir Ihnen die Certificazione Unica (die italienische Jahressteuerbescheinigung). Sie können als Privatperson vermieten, ohne Umsatzsteuernummer.
- Kurtaxe: Wir ziehen sie bei den Gästen ein und führen sie an die Gemeinde ab.
- Paket für den Steuerberater: CU, Quellensteuer und Kurtaxe in einer einzigen Datei, in der App herunterladbar.
Dieser Artikel dient nur der Information und ersetzt nicht die Beratung durch Ihren Steuerberater zu Ihrer persönlichen Situation.
Instandhaltung
Wenn etwas kaputtgeht, bemerken wir es sofort, lassen es reparieren, und Sie finden den Einsatz mit Beleg in der Abrechnung. Bei aufwendigeren Arbeiten holen wir vorher Ihre Zustimmung ein.
Abrechnung, Überweisung und Eigentümer-App
- Überweisung bis zum 15. jedes Monats für den Vormonat.
- Abrechnung Posten für Posten: Einnahmen, Provision, Reinigung, eventuelle Instandhaltung, Quellensteuer.
- Eigentümer-App: Buchungen und Gäste live, Einnahmen im Vorjahresvergleich, Abrechnungen und Unterlagen. Die App ist Teil von Abitare OS, der Verwaltungssoftware, die wir täglich nutzen: Sie wurde von Federico Aresio entwickelt und ist an ABC SRLS lizenziert, das Unternehmen, das Abitare betreibt.
Wenn Sie sehen möchten, wie aus dem Preis, den der Gast zahlt, Ihre Überweisung wird, mit einem vollständigen Beispiel, lesen Sie So funktioniert die Abrechnung. Für eine Schätzung zu Ihrer Wohnung gibt es den Ertragsrechner.
Was nicht enthalten ist
Der Transparenz halber: Zulasten des Eigentümers bleiben Nebenkosten für Strom, Wasser und Gas, Hausgeld, Grundsteuern, ein eventueller Kauf fehlender Möbel oder Ausstattung sowie Reparaturen. Jede in Ihrem Auftrag getätigte Ausgabe ist in der Abrechnung belegt.