Tener una casa en Sanremo es una oportunidad: una ciudad de mar, turística todo el año, con el Festival, el puerto y una clientela internacional. Pero convertirla en un ingreso constante con el alquiler de corta estancia es un trabajo de verdad, hecho de anuncios, precios, check-in, limpieza y trámites. Un property manager hace exactamente eso: lo gestiona todo por ti, para que tu casa rinda sin que tengas que pensar en ella.
Qué hace de verdad un property manager
Un buen property manager se ocupa del inmueble de principio a fin: crea y optimiza los anuncios en los portales (Airbnb, Booking y otros), fija los precios día a día, responde a los huéspedes en varios idiomas, organiza check-in y check-out, coordina la limpieza y el cambio de ropa de cama, gestiona el pequeño mantenimiento y vigila reseñas y calidad. En la práctica, sustituye un trabajo a tiempo completo por un servicio profesional.
El papeleo: CIN, impuestos y trámites (nos encargamos nosotros)
El alquiler de corta estancia en Italia es ya un sector regulado. Desde noviembre de 2024, todo inmueble turístico debe tener el CIN (Codice Identificativo Nazionale, el código identificativo nacional), que hay que exponer en el exterior del edificio e incluir en todos los anuncios; además se exigen detectores de gas y de monóxido de carbono y extintores homologados. A esto se suman la comunicación de los datos de los huéspedes a la Questura (la jefatura de policía), la tasa turística municipal y la tributación correcta de los alquileres (cedolare secca, un tipo fijo sobre las rentas del alquiler, o régimen ordinario). Son obligaciones importantes, con sanciones que pueden llegar a varios miles de euros por inmueble en caso de irregularidades.
¿La buena noticia? Si confías en un gestor profesional, no tienes que ocuparte tú: nos encargamos nosotros, desde la solicitud del CIN hasta los trámites del día a día. Este artículo es solo informativo y no sustituye el asesoramiento fiscal o legal: para tu caso concreto te ayudamos a aclarar dudas y, si hace falta, te ponemos en contacto con los profesionales adecuados.
Precios dinámicos y visibilidad en los portales
El precio correcto no es un número fijo: cambia con la temporada, los eventos y la demanda. En temporada alta y durante el Festival se puede subir; en los periodos flojos conviene llenar el calendario con tarifas más agresivas. Un property manager usa herramientas de precios dinámicos y publica el inmueble en varios canales a la vez, maximizando ocupación e ingresos sin que tengas que revisar los portales cada día.
Acogida, limpieza y cuidado del inmueble
Las reseñas se construyen con los detalles: un check-in puntual, una casa limpia y que huela bien, ropa de cama de calidad, una respuesta rápida a cada petición. Todo esto requiere un equipo sobre el terreno. Tener personas en Sanremo que se ocupen de la acogida, la limpieza y los pequeños imprevistos significa huéspedes contentos, más reseñas de 5 estrellas y un inmueble que se mantiene en muy buen estado con el tiempo, protegiendo tu inversión.
Por qué Abitare
Abitare es una empresa de hospitalidad y tecnología nacida en Sanremo: más de 200 inmuebles gestionados desde 2019, más de 80 apartamentos, unos 2.000 check-in al año, una lavandería propia y un equipo en la zona.
Todo pasa por Abitare OS, la plataforma con la que trabajamos: precios dinámicos cada día, publicación en Airbnb, Booking.com, Vrbo, portales menores y la web directa, con calendarios y precios sincronizados por un channel manager, check-in online con verificación de identidad y fiscalidad automática como sustitutos tributarios. En la app para propietarios ves reservas en tiempo real, ingresos y liquidación mensual; la transferencia llega antes del día 15.
Tú nos das las llaves; nosotros nos ocupamos del resto. Haz una estimación con la calculadora de rentabilidad o reserva una cita.