Deux appartements dans le même immeuble peuvent rapporter très différemment. La différence ne vient presque jamais de l'emplacement : elle vient de la façon dont le logement est présenté. Voici comment le préparer pour qu'il travaille vraiment.
La première photo décide de tout
En ligne, le voyageur choisit en quelques secondes, en regardant la photo de couverture de l'annonce. Une photo lumineuse, rangée et professionnelle apporte plus de clics, plus de réservations et des prix plus élevés.
Pas besoin de rénovation : il faut de la lumière naturelle, des pièces dégagées et un cliché bien fait. C'est l'investissement qui rapporte le plus vite.
Home staging : petites interventions, grand effet
Notre méthode prévoit un home staging pour chaque logement, sans exception. Des textiles assortis, une couleur neutre aux murs, quelques plantes et un éclairage chaleureux changent complètement la perception d'un appartement.
Le but n'est pas de meubler dans le luxe, mais de créer un espace accueillant, « digne d'un magazine », où le voyageur s'imagine tout de suite en vacances.
Les équipements que les voyageurs recherchent vraiment
Wi-Fi rapide, climatisation, cuisine complète et linge de qualité hôtelière font la différence dans les avis. À Sanremo, où l'on vient pour la mer et les événements, le confort en été et la proximité des services comptent aussi beaucoup.
Un kit d'accueil soigné et des instructions claires valent plus que n'importe quel luxe inutile : ce sont ces détails qui deviennent des cinq étoiles.
Sécurité et mise aux normes
Avant de publier l'annonce, le logement doit être en règle : détecteurs de gaz et de monoxyde, extincteurs et, bien sûr, le CIN (Codice Identificativo Nazionale, le code d'identification national) affiché. C'est une obligation légale, et une question de sérieux.
Vous trouvez toutes les obligations expliquées dans notre guide sur les impôts, le CIN et la réglementation : bien préparer le logement, c'est aussi éviter les amendes.
La touche de ceux qui le font tous les jours
Préparer un logement pour la location courte demande du coup d'œil, du temps et le bon matériel. C'est un métier, pas un week-end de bricolage.
Abitare s'occupe du home staging, des photos, de la vidéo et d'une page dédiée pour chaque appartement qu'il gère. Ensuite, le logement entre dans Abitare OS, la plateforme sur laquelle nous travaillons : publication sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, les petits portails et le site direct, avec calendriers et prix synchronisés par un channel manager, prix dynamiques et check-in en ligne avec vérification d'identité. Nous vous aidons à partir du bon pied, pour que votre logement rapporte dès le premier jour.
Vous voulez une estimation ? Utilisez le calculateur de rendement ou prenez rendez-vous.