Wir öffnen die Tür…
Wir sind keine Plattform: Wir sind Ihr Partner vor Ort. Wir verwandeln Ihre Immobilie in stabile Einnahmen — ohne Stress, ohne Sorgen, ohne Risiko. Sie übergeben die Schlüssel, um den Rest kümmern wir uns.
Federico, Edoardo und Davide: drei Profis aus Immobilien und Gastgewerbe mit einem Ziel — den Ertrag Ihrer Immobilie zu maximieren. Seit 2019 verwalten wir über 80 Objekte in Sanremo, mit Hunderten ausgezeichneten Bewertungen und Tausenden Gästen pro Jahr.
„Wir sind keine Plattform: Wir sind Ihr Partner vor Ort.“
Wir behandeln Ihre Unterkunft wie unsere eigene. Jeder Aufenthalt ist eine Gelegenheit, sie sauber, lebendig und unter Kontrolle zu halten — und sie wirklich rentabel zu machen.
Eine Kurzzeitvermietung zu verwalten heißt nicht, einmal im Jahr zu vermieten: Es ist ein echtes Geschäft, das Zeit, Kompetenz und Organisation erfordert. Schlecht gemacht, wird es zum Albtraum.
Gut vermieten heißt nicht „auf Airbnb stellen und hoffen“. Es heißt, eine professionelle, präzise und erprobte Methode anzuwenden.
Wir besichtigen die Immobilie und sagen Ihnen sofort, wie viel sie wirklich einbringen kann — Monat für Monat.
Bei Bedarf machen wir die Unterkunft attraktiver und fotogener. Schon kleine Details steigern den Ertrag.
Helle, emotionale Fotos: Die ersten 5 Bilder bestimmen 80 % der Buchungen.
Airbnb, Booking, Vrbo + unsere eigene Website und Kanäle für Stammgäste.
Wir passen die Preise täglich an — je nach Saison, Events, Wetter und Nachfrage.
Von der Anfrage bis zur Bewertung: gesamte Kommunikation auf Italienisch und Englisch, Check-in und Check-out inklusive.
Spezialisierte Firmen und eigene Wäscherei: Qualität und Effizienz stets unter Kontrolle.
Meldungen bei der Questura, Kurtaxe, Meldungen an die Region und — auf Wunsch — Steuereinbehalt.
Jeden Monat erhalten Sie die Abrechnung mit Einnahmen, Kosten, Bewertungen und Auslastung.
Die Unterkunft gehört Ihnen, nutzen Sie sie, wann Sie möchten: Sagen Sie uns Bescheid, und wir sperren die Termine. Sie verdienen, wir arbeiten.
Professionell zu vermieten bedeutet nicht nur, mehr zu verdienen, sondern auch entspannter zu leben — mit der Gewissheit, dass jemand Ihre Immobilie optimal nutzt.
Dank dynamischer Preise kann eine Zweizimmerwohnung bis zum Doppelten einer klassischen Wohnraummiete einbringen.
Buchungen, Gäste, Reinigung, Wäsche, Wartung, Kommunikation, Steuern: Sie rühren keinen Finger.
Brauchen Sie die Unterkunft für sich oder Ihre Familie? Wir sperren sie, wann immer Sie möchten. Sie bleibt immer Ihre.
Alle von uns verwalteten Unterkünfte haben Top-Bewertungen: mehr Sichtbarkeit, mehr Buchungen.
Die Unterkunft bleibt nie sich selbst überlassen: Jeder Aufenthalt hält sie sauber und lebendig.
Jeden Monat ein detaillierter Bericht mit Einnahmen, Ausgaben und Gästekommentaren. Alles nachvollziehbar.
In Sanremo hat jede Saison ihren Rhythmus. Wir setzen nicht einen Preis fest und belassen es dabei: Wir passen ihn täglich an.
Zweizimmerwohnung im Viertel Foce, 50 m², seit über 6 Monaten leer. Leichtes Home Staging, professionelles Shooting, dynamische Preise und Komplettverwaltung. Sommer für die private Nutzung der Eigentümerin gesperrt.
„Ich wohnte weit weg und hatte keine Zeit. Mit Abitare habe ich ein seriöses, schnelles Team, regelmäßige Einnahmen und tadellose Gäste gefunden. Ich habe mehr verdient als erwartet — ganz ohne Aufwand.“
„Sie haben meine seit Monaten leere Wohnung in ein kleines 5-Sterne-Hotel verwandelt. Immer sauber und ordentlich. Es ist das erste Mal, dass ich vermiete … und ich fühle mich sicher.“
„Sie haben uns Schritt für Schritt begleitet, von der Vorbereitung bis zu den ersten Buchungen. Detaillierter Monatsbericht, und wir können die Unterkunft jederzeit sperren. Rundum zufrieden.“
Viele Agenturen geben die Wäsche an externe Anbieter. Wir nicht: Wir haben in eine eigene Wäscherei investiert. Das ist einer unserer entscheidenden Vorteile.
Für jede Kurzzeitvermietung schreibt das Gesetz genaue Pflichten vor. Viele Eigentümer kennen sie nicht — und Verstöße führen zu Bußgeldern und Problemen. Wir kümmern uns darum.
Wir statten die Immobilie mit zertifizierten Rauchmeldern und zugelassenen Feuerlöschern samt Beschilderung aus.
Europäische Notrufnummer, Gas, Evakuierung: alles konform mit den geltenden Brandschutzvorschriften.
Wir unterstützen Sie bei Kontrollen und Inspektionen. So vermeiden Sie Strafen und schützen Gäste und Immobilie.
Abitare ist führend bei Wohnimmobilienverkäufen in Sanremo. Wir sind die einzige Agentur, die Verkauf, Kurzzeitvermietung und Datenanalyse integriert steuert — um jede Immobilie optimal zu nutzen.
Nein, Sie können als Privatperson vermieten. Dank unseres Steuereinbehaltungsdienstes führen wir die Pauschalsteuer (cedolare secca) für Sie an den Staat ab. Sie erhalten den Betrag bereits netto, und am Jahresende übergeben wir Ihnen die Certificazione Unica für Ihre Steuererklärung.
Ja, aber keine Sorge: Wir helfen Ihnen zu verstehen, was nötig ist, und unterstützen Sie bei Bedarf bei der Vorbereitung. Schon kleine Verbesserungen machen den Unterschied.
Natürlich! Teilen Sie uns die Termine einfach im Voraus mit, und wir sperren sie im Kalender. Die Unterkunft bleibt immer Ihre.
Das hängt von Lage, Größe, Saison und Qualität der Unterkunft ab. Wir geben Ihnen eine realistische Schätzung auf Basis konkreter Daten und über 5 Jahren Erfahrung in Sanremo.
Im Schnitt 7 Tage ab dem ersten Treffen: Besichtigung, Fotos, Veröffentlichung und Start der Buchungen. Unsere Methode ist erprobt.
Nein. Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf Airbnb, Booking, Vrbo und Direktkanälen sowie über gezielte Werbekampagnen zur Steigerung der Sichtbarkeit.
Wir übernehmen alles: vom Kontakt mit dem Gast bis zu dringenden Eingriffen. Sie bekommen keine Anrufe und keinen Ärger, 7 Tage die Woche.
Alles, was Sie wissen müssen, bevor Sie Ihre Immobilie in Sanremo vermieten.
Was ein Property Manager tut und warum sich das lohnt.
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Ratgeber lesen →Warum der richtige Preis täglich wechselt und wie man maximiert.
Ratgeber lesen →Was der Service umfasst und warum netto zählt.
Ratgeber lesen →Kostenlose, unverbindliche Besichtigung, echte Schätzung der Jahreseinnahmen, klarer Vertrag. In 7 Tagen kann Ihre Unterkunft online sein und Erträge bringen.
Füllen Sie das Formular aus: Wir kontaktieren Sie für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, meist noch am selben Tag. Oder schreiben Sie uns gleich auf WhatsApp.