Eine Immobilie in Sanremo zu besitzen ist eine Chance: eine Küstenstadt, ganzjährig ein Reiseziel, mit dem Festival, dem Hafen und internationalem Publikum. Doch sie über Kurzzeitvermietung in ein stetiges Einkommen zu verwandeln, ist echte Arbeit – Inserate, Preise, Check-ins, Reinigung und Formalitäten. Genau das übernimmt ein Property Manager: Er kümmert sich um alles, damit Ihre Immobilie verdient, ohne dass Sie daran denken müssen.
Was ein Property Manager wirklich tut
Ein guter Property Manager betreut die Immobilie von Anfang bis Ende: Er erstellt und optimiert Inserate auf den Portalen (Airbnb, Booking und mehr), legt die Preise Tag für Tag fest, antwortet Gästen in mehreren Sprachen, organisiert Check-in und Check-out, koordiniert Reinigung und Wäsche, kümmert sich um kleine Reparaturen und behält Bewertungen und Qualität im Blick. Kurz: Er ersetzt einen Vollzeitjob durch einen professionellen Service.
Der Papierkram: CIN, Steuern und Pflichten (wir kümmern uns)
Kurzzeitvermietung ist in Italien inzwischen ein regulierter Sektor. Seit November 2024 muss jede Touristenimmobilie einen CIN (nationalen Identifikationscode) haben, der außen am Gebäude anzubringen und in jedem Inserat anzugeben ist; außerdem sind Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie normgerechte Feuerlöscher vorgeschrieben. Hinzu kommen die Meldung der Gästedaten an die Questura, die kommunale Kurtaxe und die korrekte Besteuerung der Einnahmen (Pauschalsteuer oder ordentliches Regime). Das sind wichtige Pflichten, mit Strafen, die bei Unregelmäßigkeiten mehrere tausend Euro pro Immobilie erreichen können.
Die gute Nachricht? Mit einer Agentur müssen Sie sich um nichts kümmern: Wir erledigen es, von der CIN-Beantragung bis zu den täglichen Pflichten. Dieser Artikel dient nur der Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung: Für Ihre konkrete Situation verschaffen wir Ihnen Klarheit und vermitteln Ihnen bei Bedarf die richtigen Fachleute.
Dynamische Preise und Sichtbarkeit auf den Portalen
Der richtige Preis ist keine feste Zahl: Er ändert sich mit Saison, Veranstaltungen und Nachfrage. In der Hochsaison und während des Festivals kann man ihn anheben; in ruhigen Zeiten füllt man den Kalender besser mit aggressiveren Raten. Ein Property Manager nutzt Dynamic-Pricing-Tools und stellt die Immobilie gleichzeitig auf mehreren Kanälen ein – das maximiert Auslastung und Umsatz, ohne dass Sie täglich die Portale prüfen müssen.
Empfang, Reinigung und Pflege der Immobilie
Bewertungen entstehen durch Details: ein pünktlicher Check-in, eine saubere, frische Wohnung, hochwertige Wäsche, eine schnelle Antwort auf jede Anfrage. All das erfordert ein Team vor Ort. Menschen in Sanremo zu haben, die sich um Empfang, Reinigung und kleine Pannen kümmern, bedeutet zufriedene Gäste, mehr 5-Sterne-Bewertungen und eine Immobilie, die langfristig in Top-Zustand bleibt und Ihre Investition schützt.
Warum Abitare Affitti Brevi
Wir verwalten seit 2019 Kurzzeitvermietungen in Sanremo: über 80 Apartments, rund 2.000 Check-ins pro Jahr, eine eigene Wäscherei und ein engagiertes Team vor Ort. Wir kennen die Stadt, ihre Touristenströme und das, was Gäste suchen. Sie geben uns die Schlüssel, wir kümmern uns um den Rest: von der Ertragsgenerierung bis zu den Pflichten, vom ersten Foto bis zur letzten Bewertung.