Viele Eigentümer fragen sich, ob sich ein Verwalter lohnt oder ob man zum Sparen selbst vermietet. Die richtige Frage, falsch gestellt: nicht 'was kostet es', sondern 'was bleibt mir am Ende'.
Selbermachen ist nicht kostenlos
Alleine zu verwalten scheint kostenlos, ist es aber nicht: Inserate, Nachrichten zu jeder Stunde, Check-ins, Reinigung, Wäsche, Bürokratie und Unvorhergesehenes kosten Zeit, und Zeit ist Geld. Dazu die Fehler des Nicht-Profis: falscher Preis, schlechte Bewertung, Bußgeld.
Die realen Kosten des Selbermachens sind fast immer höher als sie scheinen.
Wie das Modell eines Verwalters funktioniert
Ein professioneller Verwalter arbeitet meist auf Basis eines Anteils am Erlös: Er verdient, wenn Sie verdienen. Ein Modell, das Interessen ausrichtet, denn der Verwalter hat jeden Anreiz, die Wohnung zum Maximum zu bringen.
Wichtig zu klären: was enthalten ist und ob es Fixkosten gibt. Guter Service ist transparent und berechnet nichts, wenn die Wohnung nichts produziert.
Was ein Komplettservice umfasst
Ein seriöser Service ist nicht nur 'das Inserat schalten'. Er umfasst Fotos und Home Staging, Veröffentlichung auf allen Portalen, dynamische Preise, Gästekommunikation, Check-in und Check-out, Reinigung und Wäsche sowie die gesamte Bürokratie, einschließlich der Rolle als Steuerabzugsagent.
Wenn Sie zwei Angebote vergleichen, vergleichen Sie das Enthaltene, nicht nur die Zahl.
Der richtige Maßstab: netto, nicht Prozent
Eine Verwaltung, die mehr 'kostet', die Wohnung aber zu besseren Preisen füllt, lässt Ihnen mehr als eine billige, die schlecht arbeitet. Nur auf den Prozentsatz zu schauen ist der klassische Fehler.
Die Frage bleibt gleich: Wie viel netto verdiene ich mit diesem Service übers Jahr im Vergleich zum Selbermachen?
Unser Ansatz
Wir von Abitare Affitti Brevi arbeiten transparent und ohne Fixkosten für den Eigentümer: Wir werden nur vergütet, wenn Ihre Wohnung produziert. Wir erklären klar, was enthalten ist, bevor wir beginnen.
Am besten prüfen Sie es anhand der Zahlen Ihrer Wohnung: Fordern Sie eine kostenlose, unverbindliche Bewertung an.