Die Kurzzeitvermietung Ihrer Immobilie in Sanremo kann sich sehr lohnen – aber nur, wenn Sie es korrekt tun. Die Regeln haben sich stark geändert: Hier ist klar zusammengefasst, was Sie vorher wissen müssen. (Letzte Aktualisierung: 2026. Vorschriften ändern sich: Prüfen Sie stets die offiziellen Quellen des Tourismusministeriums und der Finanzverwaltung.)
Der CIN: der Pflichtcode für jede Wohnung
Seit November 2024 muss jede touristisch vermietete Immobilie einen CIN haben, den nationalen Identifikationscode, ausgestellt vom Tourismusministerium über die nationale Datenbank (BDSR), mit SPID oder CIE.
Der CIN muss außen am Gebäude sichtbar sein und in jedem Inserat auf jeder Plattform stehen. Seit 2025 gelten Sanktionen: Vermietung ohne CIN oder ohne Aushang wird mit Bußgeldern von einigen Hundert bis mehreren Tausend Euro pro Immobilie geahndet.
Pauschalsteuer: 21 % oder 26 %
Bei Kurzzeitvermietung können Sie die Pauschalsteuer (cedolare secca) von 21 % für eine Immobilie Ihrer Wahl wählen. Ab der zweiten kurzzeitvermieteten Immobilie steigt der Satz auf 26 %.
Achten Sie auf die Grenze: Wer mehr als vier Wohnungen vermietet, gilt als gewerblich und braucht eine Umsatzsteuernummer. Darunter bleiben Sie als Privatperson im einfacheren Regime (Verträge bis 30 Tage).
Kurtaxe und Pflichtmeldungen
Sanremo erhebt eine Kurtaxe: Sie kassieren sie vom Gast und führen sie an die Gemeinde ab, mit Beträgen und Nächte-Obergrenzen laut kommunaler Regelung (prüfen Sie den aktuellen Betrag).
Hinzu kommen Pflichtmeldungen: die Gästemeldung bei der Polizei über das Portal Alloggiati Web innerhalb von 24 Stunden sowie Meldungen an Region und Gemeinde. Kleine Verzögerungen werden schnell zu Bußgeldern.
Sicherheit und Steuerabzugsagent
Die Vorschriften verlangen auch Mindestsicherheit in der Wohnung, etwa Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie normgerechte Feuerlöscher.
Wenn ein Verwalter die Zahlungen für Sie einzieht, handelt er als Steuerabzugsagent: Er behält die Pauschalsteuer ein und führt sie ab – eine Formalität weniger für Sie.
Der einfache Weg: alles delegieren
Zwischen CIN, Steuer, Kurtaxe, Alloggiati Web und Sicherheit sind die Formalitäten zahlreich und ändern sich oft. Ein Fehler kann mehr kosten als ein Monatsertrag.
Wir von Abitare Affitti Brevi übernehmen die gesamte Bürokratie für Sie, als Ihr Steuerabzugsagent, sodass Sie nur kassieren. Das ist der einfachste Weg, in Sanremo risikofrei zu vermieten.