Apriamo la porta…
Non siamo una piattaforma: siamo il tuo partner sul posto. Trasformiamo il tuo immobile in una rendita costante — senza stress, senza pensieri, senza rischi. Tu affidi le chiavi, al resto pensiamo noi.
Federico, Edoardo e Davide: tre professionisti dell'immobiliare e dell'accoglienza, un unico obiettivo — massimizzare il rendimento del tuo immobile. Dal 2019 gestiamo oltre 80 proprietà sul territorio di Sanremo, con centinaia di recensioni eccellenti e migliaia di ospiti accolti ogni anno.
"Non siamo una piattaforma: siamo il tuo partner sul posto."
Trattiamo la tua casa come se fosse la nostra. Ogni soggiorno è un'occasione per tenerla pulita, viva e sotto controllo — e per farla fruttare davvero.
Gestire un affitto breve non è affittare una volta all'anno: è un'attività vera, che richiede tempo, competenza e organizzazione. Gestita male, può diventare un incubo.
Affittare bene non significa "metterla su Airbnb e sperare". Significa applicare un metodo professionale, preciso, collaudato.
Veniamo a vedere l'immobile e ti diciamo subito quanto può rendere davvero, mese per mese.
Se serve, rendiamo la casa più accattivante e fotografabile. Anche i piccoli dettagli aumentano il rendimento.
Foto luminose ed emozionali: le prime 5 immagini determinano l'80% delle prenotazioni.
Airbnb, Booking, Vrbo + il nostro sito dedicato e i canali riservati agli ospiti fidelizzati.
Modifichiamo i prezzi giorno per giorno in base a stagionalità, eventi, meteo e domanda.
Dalla richiesta alla recensione: tutte le comunicazioni in italiano e inglese, check-in e check-out inclusi.
Imprese specializzate e lavanderia di proprietà: qualità ed efficienza sempre sotto controllo.
Registrazioni in Questura, tassa di soggiorno, presenze alla Regione e — se vuoi — sostituti d'imposta.
Ogni mese ricevi il rendiconto con entrate, costi, recensioni e tasso di occupazione.
La casa è tua, usala quando vuoi: ci avvisi e la blocchiamo. Tu guadagni, noi lavoriamo.
Affittare in modo professionale non significa solo guadagnare di più, ma vivere più sereni — con la certezza che qualcuno sta valorizzando il tuo immobile al massimo.
Grazie ai prezzi dinamici, un bilocale può rendere fino al doppio rispetto all'affitto residenziale tradizionale.
Prenotazioni, ospiti, pulizie, biancheria, manutenzioni, comunicazioni, tasse: tu non muovi un dito.
Ti serve la casa per te o la famiglia? La blocchiamo quando vuoi. La casa è sempre tua.
Tutte le case che gestiamo hanno punteggi eccellenti: più visibilità, più prenotazioni.
La casa non resta mai abbandonata: ogni soggiorno è un'occasione per tenerla pulita e viva.
Ogni mese un report dettagliato con guadagni, spese e commenti degli ospiti. Tutto tracciato.
A Sanremo ogni stagione ha il suo ritmo. Noi non fissiamo un prezzo e lo lasciamo lì: lo adattiamo ogni giorno.
Bilocale in zona Foce, 50 mq, fermo da oltre 6 mesi. Home staging leggero, shooting professionale, prezzi dinamici e gestione completa. Estate bloccata per uso personale della proprietaria.
"Vivevo lontano e non avevo tempo. Con Abitare ho trovato un team serio e veloce, entrate regolari e ospiti impeccabili. Ho guadagnato più di quanto mi aspettassi, senza fare nulla."
"Hanno trasformato il mio appartamento fermo da mesi in un piccolo hotel a 5 stelle. Sempre pulito e ordinato. È la prima volta che affitto… e mi sento al sicuro."
"Ci hanno seguito passo passo, dalla preparazione alle prime prenotazioni. Report mensile dettagliato e possiamo bloccare la casa quando vogliamo. Pienamente soddisfatti."
Molte agenzie affidano la biancheria a fornitori esterni. Noi no: abbiamo investito in una lavanderia interna di proprietà. È una delle nostre armi vincenti.
Per ogni immobile in affitto breve la legge prevede obblighi precisi. Molti proprietari non li conoscono — e non rispettarli porta a multe e problemi. Ci pensiamo noi.
Doteremo l'immobile di rilevatori di fumo certificati ed estintori omologati con cartellonistica.
Numero unico europeo, gas, evacuazione: tutto in regola con le norme antincendio vigenti.
Ti supportiamo per controlli e ispezioni. Eviti sanzioni e proteggi ospiti e proprietà.
Abitare è leader nelle vendite residenziali a Sanremo. Siamo l'unica agenzia che gestisce in modo integrato vendite, affitti brevi e analisi dati — per valorizzare ogni casa.
No, puoi affittare come persona fisica. Grazie al nostro servizio di sostituto d'imposta versiamo noi la cedolare secca allo Stato per tuo conto. Tu ricevi l'importo già netto e a fine anno ti consegniamo la Certificazione Unica per la dichiarazione dei redditi.
Sì, ma non preoccuparti: ti aiutiamo noi a capire cosa serve e, se necessario, ti supportiamo nella preparazione. Anche piccoli miglioramenti fanno la differenza.
Certo! Basta comunicarci le date in anticipo e le blocchiamo nel calendario. La casa resta sempre tua.
Dipende da posizione, dimensioni, stagione e qualità della casa. Ti diamo una stima realistica basata su dati concreti e oltre 5 anni di esperienza a Sanremo.
In media 7 giorni dal primo incontro: sopralluogo, foto, pubblicazione e inizio delle prenotazioni. Il nostro metodo è rodato.
No. Pubblicheremo il tuo immobile su Airbnb, Booking, Vrbo e su canali diretti, oltre a campagne pubblicitarie mirate per aumentare la visibilità.
Gestiamo noi tutto: dal contatto con l'ospite agli eventuali interventi urgenti. Tu non ricevi chiamate o grattacapi, 7 giorni su 7.
Tutto quello che serve sapere prima di mettere a reddito la tua casa a Sanremo.
Cosa fa un property manager e perché conviene affidargli la casa.
Leggi la guida →Numeri, stagionalità e margini reali dell'affitto breve.
Leggi la guida →Quale rende di più e quale rischia di meno, caso per caso.
Leggi la guida →CIN, cedolare, tassa di soggiorno: affittare in regola a Sanremo.
Leggi la guida →Home staging, foto e dotazioni che fanno prenotare la casa.
Leggi la guida →Perché il prezzo giusto cambia ogni giorno e come massimizzare il reddito.
Leggi la guida →Cosa include il servizio e perché conta il netto, non la percentuale.
Leggi la guida →Sopralluogo gratuito e senza impegno, stima reale dei guadagni annuali, contratto chiaro. In 7 giorni la tua casa può essere online e iniziare a guadagnare.
Compila il modulo: ti contattiamo per una valutazione gratuita del tuo immobile, di solito in giornata. Oppure scrivici subito su WhatsApp.