Affittare casa per brevi periodi a Sanremo può rendere molto, ma solo se lo fai in regola. Negli ultimi anni le regole sono cambiate parecchio: ecco, in modo chiaro, cosa serve davvero sapere prima di iniziare. (Ultimo aggiornamento: 2026. Le norme evolvono: verifica sempre le fonti ufficiali del Ministero del Turismo e dell'Agenzia delle Entrate.)
Il CIN: il codice obbligatorio per ogni casa
Dal novembre 2024 ogni immobile affittato per finalità turistiche deve avere il CIN, il Codice Identificativo Nazionale, rilasciato dal Ministero del Turismo attraverso la banca dati nazionale (BDSR), accedendo con SPID o CIE.
Il CIN va esposto all'esterno dell'edificio e riportato in tutti gli annunci, su qualsiasi portale. Dal 2025 sono attive le sanzioni: chi affitta senza CIN o non lo espone rischia multe che partono da diverse centinaia di euro e possono arrivare a diverse migliaia per ogni immobile.
La cedolare secca: 21% o 26%
Sugli affitti brevi puoi optare per la cedolare secca al 21% su un solo immobile a tua scelta. Dal secondo immobile affittato in short in poi, l'aliquota sale al 26%.
Attenzione alla soglia: se affitti più di quattro appartamenti, l'attività è considerata d'impresa e serve la partita IVA. Sotto quella soglia, come persona fisica, resti nel regime più semplice della locazione breve (contratti fino a 30 giorni).
La tassa di soggiorno e le comunicazioni obbligatorie
A Sanremo si applica la tassa di soggiorno: la incassi dall'ospite e la riversi al Comune, con importi e limiti di notti stabiliti dal regolamento comunale (verifica l'importo aggiornato per l'anno in corso).
Ci sono poi le comunicazioni obbligatorie: la registrazione degli ospiti alla Questura tramite il portale Alloggiati Web entro 24 ore, e le comunicazioni a Regione e Comune. Piccoli ritardi o errori si traducono facilmente in sanzioni.
Sicurezza e sostituto d'imposta
La normativa richiede anche requisiti di sicurezza minimi nell'appartamento, come rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori a norma.
Se ti affidi a un gestore che incassa i pagamenti per tuo conto, questo agisce da sostituto d'imposta: trattiene e versa lui la cedolare, sollevandoti da un ulteriore adempimento.
Il modo semplice: delegare tutto
Tra CIN, cedolare, tassa di soggiorno, Alloggiati Web e sicurezza, gli adempimenti sono tanti e cambiano spesso. Un errore può costare più di quanto guadagni in un mese.
Noi di Abitare Affitti Brevi gestiamo tutta la parte burocratica al posto tuo, come sostituti d'imposta, così tu incassi e basta. È il modo più semplice per affittare a Sanremo senza rischi.