Louer votre bien à Sanremo en courte durée peut très bien rapporter, à condition de le faire dans les règles. La réglementation a beaucoup évolué : voici, clairement, ce qu'il faut savoir avant de commencer. (Dernière mise à jour : 2026. Les règles évoluent : vérifiez toujours les sources officielles du Ministère du Tourisme et de l'administration fiscale.)
Le CIN : le code obligatoire pour chaque logement
Depuis novembre 2024, chaque bien loué à des fins touristiques doit avoir un CIN, le code d'identification national, délivré par le Ministère du Tourisme via la base de données nationale (BDSR), avec SPID ou CIE.
Le CIN doit être affiché à l'extérieur du bâtiment et indiqué dans toutes les annonces, sur toutes les plateformes. Les sanctions s'appliquent depuis 2025 : louer sans CIN, ou ne pas l'afficher, expose à des amendes de plusieurs centaines à plusieurs milliers d'euros par bien.
Imposition forfaitaire : 21 % ou 26 %
Sur la courte durée, vous pouvez opter pour l'imposition forfaitaire (cedolare secca) à 21 % sur un seul bien de votre choix. À partir du deuxième bien loué en courte durée, le taux passe à 26 %.
Attention au seuil : si vous louez plus de quatre appartements, l'activité est considérée comme commerciale et exige un numéro de TVA. En dessous, en tant que particulier, vous restez dans le régime simplifié (contrats jusqu'à 30 jours).
Taxe de séjour et déclarations obligatoires
Sanremo applique une taxe de séjour : vous la percevez auprès du voyageur et la reversez à la commune, selon les montants et plafonds fixés par le règlement local (vérifiez le montant de l'année en cours).
S'ajoutent les communications obligatoires : l'enregistrement des voyageurs auprès de la police via le portail Alloggiati Web sous 24 heures, et les déclarations à la Région et à la commune. Un léger retard se transforme vite en amende.
Sécurité et substitut fiscal
La réglementation impose aussi des équipements de sécurité minimaux dans le logement, comme des détecteurs de gaz et de monoxyde de carbone et des extincteurs conformes.
Si vous confiez l'encaissement à un gestionnaire, celui-ci agit comme substitut fiscal : il retient et reverse l'impôt forfaitaire à votre place, une formalité de moins pour vous.
La solution simple : tout déléguer
Entre CIN, imposition, taxe de séjour, Alloggiati Web et sécurité, les formalités sont nombreuses et changent souvent. Une erreur peut coûter plus qu'un mois de revenus.
Chez Abitare Affitti Brevi, nous gérons toute l'administration à votre place, en tant que substitut fiscal, pour que vous n'ayez qu'à encaisser. C'est la façon la plus simple de louer à Sanremo sans risque.