On ouvre la porte…
Nous ne sommes pas une plateforme : nous sommes votre partenaire sur place. Nous transformons votre bien en revenu régulier — sans stress, sans souci, sans risque. Vous confiez les clés, nous nous occupons du reste.
Federico, Edoardo et Davide : trois professionnels de l'immobilier et de l'accueil, un seul objectif — maximiser le rendement de votre bien. Depuis 2019, nous gérons plus de 80 propriétés à Sanremo, avec des centaines d'excellents avis et des milliers de voyageurs accueillis chaque année.
« Nous ne sommes pas une plateforme : nous sommes votre partenaire sur place. »
Nous traitons votre logement comme s'il était le nôtre. Chaque séjour est l'occasion de le garder propre, vivant et sous contrôle — et de le rentabiliser vraiment.
Gérer une location courte durée, ce n'est pas louer une fois par an : c'est une vraie activité qui demande du temps, des compétences et de l'organisation. Mal gérée, elle peut devenir un cauchemar.
Bien louer ne veut pas dire « la mettre sur Airbnb et espérer ». Cela veut dire appliquer une méthode professionnelle, précise et éprouvée.
Nous venons voir le bien et vous disons aussitôt combien il peut réellement rapporter, mois par mois.
Si nécessaire, nous rendons le logement plus attrayant et photogénique. Même les petits détails augmentent le rendement.
Des photos lumineuses et émotionnelles : les 5 premières images déterminent 80 % des réservations.
Airbnb, Booking, Vrbo + notre site dédié et les canaux réservés aux voyageurs fidèles.
Nous ajustons les prix jour après jour selon la saisonnalité, les événements, la météo et la demande.
De la demande à l'avis : toutes les communications en italien et en anglais, arrivée et départ inclus.
Des entreprises spécialisées et une blanchisserie en propre : qualité et efficacité toujours maîtrisées.
Déclarations à la Questura, taxe de séjour, déclarations à la Région et — si vous le souhaitez — substitut fiscal.
Chaque mois, vous recevez le relevé avec revenus, coûts, avis et taux d'occupation.
Le logement est le vôtre, utilisez-le quand vous voulez : prévenez-nous et nous bloquons les dates. Vous gagnez, nous travaillons.
Louer de façon professionnelle ne signifie pas seulement gagner plus, mais vivre plus sereinement — avec la certitude que quelqu'un valorise votre bien au maximum.
Grâce aux tarifs dynamiques, un deux-pièces peut rapporter jusqu'au double d'une location résidentielle classique.
Réservations, voyageurs, ménage, linge, entretien, communications, impôts : vous ne levez pas le petit doigt.
Besoin du logement pour vous ou votre famille ? Nous le bloquons quand vous voulez. Le logement reste le vôtre.
Tous les logements que nous gérons ont d'excellentes notes : plus de visibilité, plus de réservations.
Le logement n'est jamais laissé à l'abandon : chaque séjour est l'occasion de le garder propre et vivant.
Chaque mois, un rapport détaillé avec revenus, dépenses et commentaires des voyageurs. Tout est tracé.
À Sanremo, chaque saison a son rythme. Nous ne fixons pas un prix une fois pour toutes : nous l'ajustons chaque jour.
Deux-pièces dans le quartier de Foce, 50 m², vide depuis plus de 6 mois. Home staging léger, shooting professionnel, tarifs dynamiques et gestion complète. Été bloqué pour l'usage personnel de la propriétaire.
« Je vivais loin et je n'avais pas le temps. Avec Abitare, j'ai trouvé une équipe sérieuse et rapide, des revenus réguliers et des voyageurs impeccables. J'ai gagné plus que prévu, sans rien faire. »
« Ils ont transformé mon appartement, vide depuis des mois, en un petit hôtel 5 étoiles. Toujours propre et rangé. C'est la première fois que je loue… et je me sens en sécurité. »
« Ils nous ont accompagnés pas à pas, de la préparation aux premières réservations. Rapport mensuel détaillé et nous pouvons bloquer le logement quand nous voulons. Pleinement satisfaits. »
Beaucoup d'agences confient le linge à des prestataires externes. Pas nous : nous avons investi dans une blanchisserie en propre. C'est l'un de nos atouts gagnants.
Pour chaque location courte durée, la loi prévoit des obligations précises. Beaucoup de propriétaires les ignorent — et ne pas les respecter entraîne amendes et problèmes. Nous nous en occupons.
Nous équipons le bien de détecteurs de fumée certifiés et d'extincteurs homologués avec signalétique.
Numéro d'urgence européen, gaz, évacuation : tout est conforme aux normes incendie en vigueur.
Nous vous accompagnons pour les contrôles et inspections. Vous évitez les sanctions et protégez voyageurs et bien.
Abitare est leader des ventes résidentielles à Sanremo. Nous sommes la seule agence qui gère de façon intégrée ventes, locations courte durée et analyse de données — pour valoriser chaque logement.
Non, vous pouvez louer en tant que particulier. Grâce à notre service de substitut fiscal, nous versons l'impôt forfaitaire (cedolare secca) à l'État pour votre compte. Vous recevez le montant déjà net et, en fin d'année, nous vous remettons la Certificazione Unica pour votre déclaration de revenus.
Oui, mais ne vous inquiétez pas : nous vous aidons à comprendre ce qu'il faut et, si nécessaire, nous vous accompagnons dans la préparation. Même de petites améliorations font la différence.
Bien sûr ! Il suffit de nous communiquer les dates à l'avance et nous les bloquons dans le calendrier. Le logement reste le vôtre.
Cela dépend de l'emplacement, de la taille, de la saison et de la qualité du logement. Nous vous donnons une estimation réaliste basée sur des données concrètes et plus de 5 ans d'expérience à Sanremo.
En moyenne 7 jours après le premier rendez-vous : visite, photos, mise en ligne et début des réservations. Notre méthode est rodée.
Non. Nous publions votre bien sur Airbnb, Booking, Vrbo et des canaux directs, ainsi que des campagnes publicitaires ciblées pour accroître la visibilité.
Nous gérons tout : du contact avec le voyageur aux éventuelles interventions urgentes. Vous ne recevez ni appels ni tracas, 7 jours sur 7.
Tout ce qu'il faut savoir avant de rentabiliser votre bien à Sanremo.
Ce que fait un property manager et pourquoi lui confier votre bien.
Lire le guide →Chiffres, saisonnalité et marges réelles.
Lire le guide →Laquelle rapporte le plus et laquelle risque le moins.
Lire le guide →CIN, fiscalité, taxe de séjour : louer en règle.
Lire le guide →Home staging, photos et équipements qui font réserver.
Lire le guide →Pourquoi le bon prix change chaque jour et comment maximiser.
Lire le guide →Ce qu'inclut le service et pourquoi le net compte.
Lire le guide →Visite gratuite et sans engagement, estimation réelle des revenus annuels, contrat clair. En 7 jours, votre logement peut être en ligne et commencer à rapporter.
Remplissez le formulaire : nous vous contactons pour une estimation gratuite de votre bien, généralement dans la journée. Ou écrivez-nous tout de suite sur WhatsApp.