Abrimos la puerta…
No somos una plataforma: somos tu socio sobre el terreno. Convertimos tu inmueble en una renta constante — sin estrés, sin preocupaciones, sin riesgos. Tú entregas las llaves, del resto nos ocupamos nosotros.
Federico, Edoardo y Davide: tres profesionales del sector inmobiliario y de la hostelería, con un único objetivo — maximizar la rentabilidad de tu inmueble. Desde 2019 gestionamos más de 80 propiedades en Sanremo, con cientos de excelentes reseñas y miles de huéspedes cada año.
"No somos una plataforma: somos tu socio sobre el terreno."
Tratamos tu casa como si fuera nuestra. Cada estancia es una ocasión para mantenerla limpia, viva y bajo control — y para hacerla rendir de verdad.
Gestionar un alquiler de corta estancia no es alquilar una vez al año: es una actividad real que requiere tiempo, competencia y organización. Mal gestionada, puede convertirse en una pesadilla.
Alquilar bien no significa "ponerla en Airbnb y esperar". Significa aplicar un método profesional, preciso y probado.
Vamos a ver el inmueble y te decimos enseguida cuánto puede rendir de verdad, mes a mes.
Si hace falta, hacemos la casa más atractiva y fotogénica. Hasta los pequeños detalles aumentan la rentabilidad.
Fotos luminosas y emotivas: las primeras 5 imágenes determinan el 80 % de las reservas.
Airbnb, Booking, Vrbo + nuestra web propia y los canales reservados a huéspedes fieles.
Ajustamos los precios día a día según la estacionalidad, los eventos, el clima y la demanda.
De la solicitud a la reseña: toda la comunicación en italiano e inglés, check-in y check-out incluidos.
Empresas especializadas y lavandería propia: calidad y eficiencia siempre bajo control.
Registros en la Questura, tasa turística, comunicaciones a la Región y — si quieres — sustituto fiscal.
Cada mes recibes el informe con ingresos, costes, reseñas y tasa de ocupación.
La casa es tuya, úsala cuando quieras: avísanos y bloqueamos las fechas. Tú ganas, nosotros trabajamos.
Alquilar de forma profesional no solo significa ganar más, sino vivir más tranquilo — con la certeza de que alguien está valorizando tu inmueble al máximo.
Gracias a los precios dinámicos, un piso de un dormitorio puede rendir hasta el doble que un alquiler residencial tradicional.
Reservas, huéspedes, limpieza, ropa de cama, mantenimiento, comunicaciones, impuestos: tú no mueves un dedo.
¿Necesitas la casa para ti o tu familia? La bloqueamos cuando quieras. La casa siempre es tuya.
Todas las casas que gestionamos tienen valoraciones excelentes: más visibilidad, más reservas.
La casa nunca queda abandonada: cada estancia es una ocasión para mantenerla limpia y viva.
Cada mes, un informe detallado con ingresos, gastos y comentarios de los huéspedes. Todo registrado.
En Sanremo cada temporada tiene su ritmo. No fijamos un precio y lo dejamos: lo ajustamos cada día.
Piso de un dormitorio en la zona de Foce, 50 m², vacío desde hace más de 6 meses. Home staging ligero, sesión profesional, precios dinámicos y gestión completa. Verano bloqueado para uso personal de la propietaria.
"Vivía lejos y no tenía tiempo. Con Abitare encontré un equipo serio y rápido, ingresos regulares y huéspedes impecables. Gané más de lo que esperaba, sin hacer nada."
"Transformaron mi apartamento, vacío desde hacía meses, en un pequeño hotel de 5 estrellas. Siempre limpio y ordenado. Es la primera vez que alquilo… y me siento segura."
"Nos acompañaron paso a paso, desde la preparación hasta las primeras reservas. Informe mensual detallado y podemos bloquear la casa cuando queramos. Plenamente satisfechos."
Muchas agencias subcontratan la ropa de cama. Nosotros no: hemos invertido en una lavandería propia. Es una de nuestras armas ganadoras.
Para cada alquiler de corta estancia la ley prevé obligaciones precisas. Muchos propietarios las desconocen — y no cumplirlas conlleva multas y problemas. Nos ocupamos nosotros.
Dotamos el inmueble de detectores de humo certificados y extintores homologados con señalización.
Número único europeo de emergencias, gas, evacuación: todo conforme a las normas contra incendios vigentes.
Te apoyamos en controles e inspecciones. Evitas sanciones y proteges a huéspedes y propiedad.
Abitare es líder en ventas residenciales en Sanremo. Somos la única agencia que gestiona de forma integrada ventas, alquileres de corta estancia y análisis de datos — para valorizar cada casa.
No, puedes alquilar como persona física. Gracias a nuestro servicio de sustituto fiscal, ingresamos nosotros el impuesto de tipo fijo (cedolare secca) al Estado por tu cuenta. Recibes el importe ya neto y, a fin de año, te entregamos la Certificazione Unica para la declaración de la renta.
Sí, pero no te preocupes: te ayudamos a entender qué hace falta y, si es necesario, te apoyamos en la preparación. Incluso pequeñas mejoras marcan la diferencia.
¡Claro! Solo tienes que comunicarnos las fechas con antelación y las bloqueamos en el calendario. La casa siempre es tuya.
Depende de la ubicación, el tamaño, la temporada y la calidad de la casa. Te damos una estimación realista basada en datos concretos y más de 5 años de experiencia en Sanremo.
De media, 7 días desde el primer encuentro: visita, fotos, publicación e inicio de las reservas. Nuestro método está rodado.
No. Publicamos tu inmueble en Airbnb, Booking, Vrbo y canales directos, además de campañas publicitarias específicas para aumentar la visibilidad.
Nos encargamos de todo: desde el contacto con el huésped hasta cualquier intervención urgente. Tú no recibes llamadas ni quebraderos de cabeza, los 7 días de la semana.
Todo lo que necesitas saber antes de rentabilizar tu casa en Sanremo.
Qué hace un property manager y por qué conviene confiarle tu casa.
Leer la guía →Cifras, estacionalidad y márgenes reales.
Leer la guía →Cuál renta más y cuál implica menos riesgo.
Leer la guía →CIN, impuesto, tasa turística: alquilar en regla.
Leer la guía →Home staging, fotos y equipamiento que hacen que reserven.
Leer la guía →Por qué el precio correcto cambia cada día y cómo maximizar.
Leer la guía →Qué incluye el servicio y por qué importa el neto.
Leer la guía →Visita gratuita y sin compromiso, estimación real de los ingresos anuales, contrato claro. En 7 días tu casa puede estar online y empezar a generar ingresos.
Rellena el formulario: te contactamos para una valoración gratuita de tu inmueble, normalmente el mismo día. O escríbenos ahora mismo por WhatsApp.